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Kreis Herford
Immobilienmakler in Löhne.
Eine Stadt, die man nicht nach ihrer Innenstadt beurteilen sollte.
Kreis Herford
Eine Stadt, die man nicht nach ihrer Innenstadt beurteilen sollte.
Der Markt
Löhne funktioniert immobilienwirtschaftlich anders als viele klassische Mittelstädte. Die Stadt ist aus mehreren gewachsenen Ortsteilen entstanden — und genau deshalb entscheidet hier besonders stark die Mikrolage. Wer Löhne lediglich nach dem Bereich rund um den Bahnhof beurteilt, übersieht einen großen Teil der tatsächlichen Wohnqualität.
Attraktive Wohnlagen finden sich insbesondere in ruhigen Bereichen von Gohfeld, Mennighüffen, Obernbeck und Löhne-Ort. Einen Sonderstatus besitzt Ulenburg: landschaftlich geprägt, klein, grün und mit teilweise außergewöhnlichen Grundstücken und Immobilien. Für Käufer hochwertiger Einfamilienhäuser können außerdem die südlichen und höher gelegenen Bereiche Richtung Bad Oeynhausen und Vlotho interessant sein.
Einwohnerzahlen für das Stadtgebiet Löhne, Stand Ende 2025. Auf Gohfeld und Mennighüffen folgen Löhne-Ort, Löhne-Bahnhof und Obernbeck. Ulenburg bildet mit Abstand den kleinsten Ortsteil und damit einen bewussten Gegenpol zur dichter besiedelten Stadt.
Wer hier kauft
Auch die Käufer unterscheiden sich je nach Lage. Rund um Bahnhof, Versorgungsangebote und kompaktere Wohnlagen spielen kleinere Haushalte und ältere Bewohner eine größere Rolle. In den klassischen Einfamilienhausgebieten von Mennighüffen, Gohfeld, Obernbeck und Löhne-Ort finden wir dagegen einen stärkeren Familienmarkt. Großzügige Grundstücke und besondere Bestandsimmobilien sprechen wiederum Käufer an, die bewusst ruhiger und individueller wohnen möchten.
Preisniveau
Interessant ist das nach wie vor moderate Grundstückspreisniveau. Eine Auswertung der amtlichen BORIS-NRW-Daten weist für 2026 einen Median von etwa 125 € je Quadratmeter für Wohnbauland aus. Die konkrete Bodenrichtwertzone kann selbstverständlich deutlich darüber oder darunter liegen.
| Wohnbauland in Löhne | Median je m² |
|---|---|
| 2016 | rund 80 € |
| 2026 | rund 125 € |
Median der ausgewerteten Wohnbaulandzonen nach BORIS-NRW. Für eine konkrete Immobilie ist ausschließlich die jeweilige aktuelle Bodenrichtwertzone maßgeblich.
Bemerkenswert ist vor allem die langfristige Entwicklung: Der ausgewiesene Median stieg binnen zehn Jahren um mehr als die Hälfte — ohne dass Löhne dabei je ein spekulativer Markt geworden wäre.
Ausblick
Für die kommenden Jahre sehen wir Löhne deshalb weniger als spekulativen Wachstumsmarkt, sondern als soliden Eigentümermarkt mit Nachholpotenzial in guten Lagen. Die Nähe zu Bad Oeynhausen, Herford und der A30, das Arbeitsplatzangebot der Region sowie vergleichsweise bezahlbare Grundstücks- und Immobilienpreise bleiben Argumente.
Dabei dürfte auch hier die Schere größer werden: Durchschnittliche Immobilien in durchschnittlichen Lagen werden sich anders entwickeln als energetisch gute, architektonisch überzeugende Häuser auf attraktiven Grundstücken.
In Löhne wird die richtige Straße künftig wichtiger sein als der Durchschnittspreis der ganzen Stadt.
Unsere Leistungen
Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende. Keine wechselnden Zuständigkeiten, keine Weiterreichung an eine Zentrale. Bewertet wird bei uns nicht per Online-Rechner, sondern von einem DIA-zertifizierten Sachverständigen, der sich die Immobilie ansieht.
Häufige Fragen
Nichts. Die Marktpreiseinschätzung samt schriftlichem Kurzgutachten durch unseren DIA-zertifizierten Sachverständigen ist kostenlos und an keine Bedingung geknüpft — Sie müssen uns hinterher nicht beauftragen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, wie es Gerichte oder Finanzämter verlangen, ist etwas anderes; das ist kostenpflichtig, und den Preis nennen wir vorher.
Ja, seit 1994. Die Entfernung beträgt wenige Kilometer, und ein Makler, der die Nachbarstadt nicht kennt, wäre in dieser Region schlecht aufgestellt. Termine in Löhne machen wir selbstverständlich vor Ort.
Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und sobald er vorliegt, gehören bestimmte Angaben daraus schon in die Anzeige — so schreibt es § 87 des Gebäudeenergiegesetzes vor. Fehlen sie, kann ein Bußgeld drohen. Wir sagen Ihnen, welchen Ausweis Sie brauchen.
Unverbindlich
Wir sehen sie uns an und sagen es Ihnen schriftlich. Kostenlos, ohne Bedingung und ohne dass Sie uns anschließend beauftragen müssen.