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Kreis Herford
Luftkurort am Wiehengebirge — mit der flachsten Preisstaffel im Kreis.
Der Markt
Rödinghausen hat 10.064 Einwohner auf 36 Quadratkilometern — 277 je Quadratkilometer und damit der niedrigste Wert im Kreis Herford. Zum Vergleich: Hiddenhausen kommt auf 824, die Stadt Herford auf 853.
Die Gemeinde liegt am Südrand des Wiehengebirges im Ravensberger Hügelland; der Kamm bildet überwiegend die Nordgrenze. Seit 1980 ist Rödinghausen staatlich anerkannter Luftkurort und gehört zum Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald–Wiehengebirge. Der Nonnenstein im Nordwesten ist der bekannteste Punkt.
Fünf Ortsteile teilen sich das Gebiet: Bruchmühlen mit Westkilver (rund 3.400 Einwohner), Schwenningdorf mit Neue Mühle (rund 2.350), Ostkilver (rund 1.900), Rödinghausen selbst (rund 1.650) und Bieren (rund 1.300). Der namensgebende Ort ist also nicht der größte.
Die Lagen
Der Gutachterausschuss weist für Rödinghausen 130 €/m² in guter, 120 €/m² in mittlerer und 110 €/m² in mäßiger Lage aus. Zwanzig Euro zwischen bester und schwächster Lage — das ist die flachste Staffel im gesamten Kreis Herford. In der Stadt Herford liegen zwischen den Stufen 120 Euro, in Bünde 65.
Das heißt: In Rödinghausen macht die Lage im Gemeindegebiet vergleichsweise wenig aus. Was den Preis macht, ist das Haus — Baujahr, Zustand, Grundstücksgröße, Energie.
Bei den tatsächlich gezahlten Durchschnittspreisen 2023 bis 2025 liegen die Ortsteile allerdings über dem Richtwert: Ostkilver 150 €/m² (4 Kauffälle), Schwenningdorf 138 €/m² (14) und Westkilver 138 €/m² (10). Der Gutachterausschuss selbst schreibt, das hohe Preisniveau der Vorjahre sei auch 2025 konstant geblieben.
Was wir vorher prüfen
Der Hang. Am Südrand des Wiehengebirges sind Gefälle, Zufahrt und Hangwasser keine Nebensache. Entscheidend ist nicht die Grundstücksfläche, sondern die, auf der man bauen darf.
Die Grundstücksgröße. Bei 277 Einwohnern je Quadratkilometer sind die Grundstücke hier groß. Große Grundstücke werden aber nicht linear bezahlt: Ab einer bestimmten Größe sinkt der Wert je Quadratmeter deutlich, weil die Mehrfläche nicht bebaubar ist. Diesen Abschlag rechnen wir sauber, statt ihn zu schätzen.
Die Landesgrenze. Bruchmühlen liegt direkt an der Grenze zu Niedersachsen; der Bahnhof Bruchmühlen gehört bereits zur Stadt Melle im Landkreis Osnabrück. Für Käufer heißt das zwei Arbeitsmarktregionen und zwei Verkehrsverbünde — ein Vorteil, der in der Vermarktung meist unter den Tisch fällt.
Bodenwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford weist für Rödinghausen zum Stichtag 1. Januar 2026 die folgenden Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau aus. Nur Rödinghausen liegt im Kreis noch darunter.
| Wohnbauland in Rödinghausen | je m² |
|---|---|
| gute Lage | 130 € |
| mittlere Lage | 120 € |
| mäßige Lage | 110 € |
Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau, erschließungsbeitragsfrei, Stichtag 01.01.2026. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, Abschnitt 4.5.3. Maßgeblich für eine einzelne Immobilie ist ausschließlich die jeweilige Bodenrichtwertzone – kostenfrei einsehbar in BORIS.NRW.
2025 wurden dreizehn geeignete Kauffälle registriert, mit leicht gestiegenem mittlerem Preisniveau. Für eine Gemeinde mit zehntausend Einwohnern ist das ein lebhafter Baulandmarkt — mehr Kauffälle als in Kirchlengern mit sechzehntausend.
Bei den Immobilienrichtwerten liegt Rödinghausen für Ein- und Zweifamilienhäuser mit dem Kommunenfaktor 0,995 praktisch auf dem Niveau der Stadt Herford. Bei Eigentumswohnungen fällt die Gemeinde dagegen auf 0,884 — der zweitniedrigste Wert im Kreis. Wohnungen sind hier schlicht kein Markt.
Der Markt in Zahlen
2025 wurden in Rödinghausen sieben Eigentumswohnungen verkauft, zusammen für 1,29 Millionen Euro — 1,2 Prozent des Kreismarktes und der niedrigste Wert aller neun Kommunen. Für nur eine Baujahrsklasse reichten die Fälle für einen Durchschnittspreis: 1995 bis 2009, drei Verkäufe, im Schnitt 78 m² zu 1.900 €/m².
Der Flächenumsatz für Wohnbauflächen lag bei 1,87 Hektar nach 1,18 im Vorjahr. Land- und forstwirtschaftliche Flächen wechselten dagegen auf 18,03 Hektar den Eigentümer — das Verhältnis beschreibt die Gemeinde ganz gut.
Wirtschaftlich trägt die Möbelbranche: Der Küchenhersteller Häcker in Bieren beschäftigt über 1.500 Menschen, Ballerina in Bruchmühlen rund 250.
Sieben Wohnungsverkäufe im Jahr heißt: Es gibt keinen Markt, aus dem sich ein Preis ablesen lässt. Es gibt nur sieben Fälle — und die muss man kennen.
Anbindung
Die Haltepunkte Bieren-Rödinghausen und Mesch Neue Mühle liegen an der Bahnstrecke Bünde–Bassum, auf der im Stundentakt die RB 71 „Ravensberger Bahn“ von Bielefeld über Herford und Bünde nach Rahden fährt. Bieren-Rödinghausen wurde 2007 vollständig erneuert.
Direkt jenseits der Gemeindegrenze, bereits in Melle, liegt der Bahnhof Bruchmühlen an der Strecke Löhne–Rheine mit der RB 61 „Wiehengebirgs-Bahn“ nach Osnabrück und Bielefeld. Dort halten zusätzlich die Meller Stadtbusse.
Die nächsten Großstädte sind Bielefeld rund 30 Kilometer südlich und Osnabrück rund 32 Kilometer westlich. Rödinghausen ist eine Auspendlergemeinde — viele arbeiten in Bünde oder Lübbecke.
Ausblick
Rödinghausen ist ein Markt, in dem Statistik an ihre Grenze kommt. Dreizehn Baugrundstücke, sieben Wohnungen, eine flache Lagestaffel — wer hier einen Preis begründet, tut das über das Objekt, nicht über die Tabelle.
Das ist für Eigentümer eher eine gute Nachricht. Wo es keinen Automatismus gibt, zahlt sich Vorbereitung aus: vollständige Unterlagen, ein belastbarer Energieausweis, eine saubere Flächenberechnung und ein Gutachten, das die Hanglage und den Grundstückszuschnitt benennt, statt sie zu übergehen.
Unsere Leistungen
Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende. Bewertet wird bei uns nicht per Online-Rechner, sondern von einem DIA-zertifizierten Sachverständigen, der sich die Immobilie ansieht.
Häufige Fragen
Nichts. Die Marktpreiseinschätzung samt schriftlichem Kurzgutachten durch unseren DIA-zertifizierten Sachverständigen ist kostenlos und an keine Bedingung geknüpft — Sie müssen uns hinterher nicht beauftragen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, wie es Gerichte oder Finanzämter verlangen, ist etwas anderes; das ist kostenpflichtig, und den Preis nennen wir vorher.
Nein. Bezahlt wird vor allem die bebaubare Fläche. Mehrfläche, die nur Garten oder Grünland sein kann, geht mit deutlichem Abschlag in den Wert ein — in Rödinghausen ist das wegen der großen Zuschnitte fast immer ein Thema. Umgekehrt kann eine abtrennbare Teilfläche, die als eigener Bauplatz genehmigungsfähig wäre, den Wert sprunghaft erhöhen. Welcher der beiden Fälle vorliegt, prüfen wir, bevor wir rechnen.
Ja, aber nicht über Vergleichspreise aus dem Ort. 2025 gab es hier sieben Wohnungsverkäufe im ganzen Jahr; der Gutachterausschuss konnte nur für eine einzige Baujahrsklasse einen Durchschnitt ausweisen. Wir arbeiten in solchen Fällen mit Vergleichsfällen aus Bünde und Lübbecke und passen sie über die veröffentlichten Kommunenfaktoren an — für Rödinghausen beträgt er bei Wohnungen 0,884 gegenüber 1,000 für die Stadt Herford. Das ist nachvollziehbar, und es hält auch gegenüber einer Bank stand.
Nachlass & Betreuung
Fünf Ortsteile, viel Fläche und wenige Verkäufe im Jahr. Bei einer Nachlassimmobilie in Rödinghausen fehlen deshalb oft die naheliegenden Vergleichsfälle — und genau dann entscheidet, wer die wenigen kennt.
Seit 2020 arbeiten wir für Berufsbetreuerinnen und Berufsbetreuer, Nachlasspflegerinnen und Nachlasspfleger, Testamentsvollstrecker und Erbengemeinschaften: Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen, Abstimmung mit dem Betreuungs- oder Nachlassgericht, Räumung und Pflege bis zum Notartermin — und die gesamte Kommunikation mit Kaufinteressenten.
Unverbindlich
Wir sehen sie uns an und sagen es Ihnen schriftlich. Kostenlos, ohne Bedingung und ohne dass Sie uns anschließend beauftragen müssen.
Braucht es mehr als eine Einschätzung — ein Verkehrswertgutachten für Gericht, Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung —, kommt es aus dem eigenen Haus: erstellt von einem Sachverständigen für Immobilienbewertung.
