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Kreis Herford
Die kleinste Gemeinde des Kreises — und die am dichtesten bewohnte nach Herford.
Der Markt
Hiddenhausen ist der Fläche nach die kleinste Gemeinde im Kreis Herford: 19.669 Einwohner auf 24 Quadratkilometern. Das ergibt 824 Einwohner je Quadratkilometer — mehr als in jeder anderen Kommune des Kreises außer der Stadt Herford selbst (853).
Die Gemeinde liegt rund fünf Kilometer nördlich von Herford und rund zwanzig Kilometer nordöstlich von Bielefeld. Sie entstand 1969 aus sechs Gemeinden des Amtes Herford-Hiddenhausen. Eine Eigenheit ist geblieben: Der namensgebende Gemeindeteil Hiddenhausen ist heute nur noch der fünftgrößte, das Rathaus steht in Lippinghausen, und der bevölkerungsreichste Teil ist Schweicheln-Bermbeck.
Die Lagen
Der Gutachterausschuss weist für die Jahre 2023 bis 2025 Durchschnittspreise je Gemarkung aus. Für Hiddenhausen ergibt das: Eilshausen 188 €/m² (12 Kauffälle), Sundern 188 €/m² (3), Hiddenhausen 175 €/m² (5), Schweicheln-Bermbeck 153 €/m² (7) und Oetinghausen 151 €/m² (6).
Siebenunddreißig Euro je Quadratmeter liegen zwischen dem teuersten und dem günstigsten Ortsteil — in einer Gemeinde, die man in zwanzig Minuten durchquert. Bei 700 m² Grundstück sind das rund 26.000 Euro Unterschied.
Weil Hiddenhausen so dicht bebaut ist, stellt sich hier häufiger als anderswo die Frage nach der Teilung: Ein großes Grundstück mit Altbestand kann als Ganzes weniger wert sein denn als zwei Bauplätze — oder umgekehrt, wenn die Teilung am Zuschnitt oder an der Erschließung scheitert.
Was wir vorher prüfen
Die Teilbarkeit. In der dichtesten Gemeinde des Kreises ist das die Kernfrage. Grundstücksbreite, Baufenster, Abstandsflächen, Zuwegung und die Festsetzungen des Bebauungsplans entscheiden, ob aus einem Grundstück zwei werden können. Das prüfen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Der Ortsteil. Eilshausen und Oetinghausen trennen 37 €/m². Der Gemeindename allein führt in Hiddenhausen zuverlässig zu einem falschen Ergebnis.
Die B 239. Am Ostrand der Gemeinde, im Gemeindeteil Schweicheln, verläuft die Bundesstraße 239. Nähe zur Bundesstraße heißt gute Erreichbarkeit und höhere Lärmbelastung zugleich — beides wirkt auf den Preis, und zwar gegenläufig.
Bodenwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford weist für Hiddenhausen zum Stichtag 1. Januar 2026 180 €/m² in guter Lage, 150 €/m² in mittlerer und 130 €/m² in mäßiger Lage aus — damit liegt Hiddenhausen in der guten Lage gleichauf mit Enger und hinter Herford, Spenge und Bünde auf Rang vier im Kreis.
| Wohnbauland in Hiddenhausen | je m² |
|---|---|
| gute Lage | 180 € |
| mittlere Lage | 150 € |
| mäßige Lage | 130 € |
Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau, erschließungsbeitragsfrei, Stichtag 01.01.2026. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, Abschnitt 4.5.3. Maßgeblich für eine einzelne Immobilie ist ausschließlich die jeweilige Bodenrichtwertzone – kostenfrei einsehbar in BORIS.NRW.
Bei den Immobilienrichtwerten für Ein- und Zweifamilienhäuser setzt der Gutachterausschuss Hiddenhausen auf den Kommunenfaktor 1,004 — knapp über der Stadt Herford (1,000) und auf Rang drei im Kreis. Bei Eigentumswohnungen sind es 0,997.
Zwölf erschlossene Bauplätze wurden 2025 verkauft, vier mehr als im Vorjahr, auf einem Preisniveau rund fünf Prozent über dem Vorjahr und vergleichbar mit 2023.
Der Markt in Zahlen
2025 wechselten in Hiddenhausen 27 Eigentumswohnungen für zusammen 4,66 Millionen Euro den Besitzer — 4,8 Prozent des Kreismarktes. Drei davon waren Neubau-Erstverkäufe mit im Schnitt 98 m² zu 3.890 €/m²; drei Wohnungen der Baujahre 1995 bis 2009 kosteten im Schnitt 2.040 €/m².
Der Flächenumsatz für Wohnbauflächen lag 2025 bei 1,41 Hektar nach 1,45 im Vorjahr — ein Markt ohne große Sprünge. Das passt zu einer Gemeinde, in der kaum noch große Flächen frei sind.
Drei Neubauwohnungen zu 3.890 Euro je Quadratmeter und drei gebrauchte zu 2.040. Sechs Verkäufe, zwei Welten — und dazwischen ein Durchschnitt, der nichts beschreibt.
Anbindung
Der Haltepunkt Hiddenhausen-Schweicheln liegt im Gemeindeteil Schweicheln-Bermbeck an der Bahnstrecke Herford–Kirchlengern, die die Strecken Löhne–Rheine und Hamm–Minden verbindet. Im Stundentakt halten die RB 61 „Wiehengebirgs-Bahn“ und die RB 71 „Ravensberger Bahn“, beide mit Fahrtziel Bielefeld in der einen Richtung.
Mit Regionalbussen sind Herford, Löhne, Bünde und Enger im Stunden- oder Halbstundentakt erreichbar. Hiddenhausen gehört zum Westfalentarif.
Im Norden führt die Landesstraße 545 zwischen Bünde und Herford zur A30; am Ostrand verläuft die B 239. Herford erreicht man in wenigen Minuten — das ist der Grund, warum diese Gemeinde so dicht bewohnt ist.
Ausblick
Hiddenhausen hat das Problem und den Vorteil der kleinen, dichten Gemeinde: Es entsteht wenig Neues, und das Vorhandene bleibt gefragt. Zwölf Bauplätze im Jahr sind keine Entspannung, sondern eine Warteliste.
Für Eigentümer heißt das, dass der Zeitpunkt selten das Problem ist. Das Problem ist der Preis: Bei 27 Wohnungsverkäufen und einer Handvoll Bauplätzen im Jahr vergleichen Käufer sehr genau — und sie merken, wenn eine Zahl nicht begründet ist.
Unsere Leistungen
Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende. Bewertet wird bei uns nicht per Online-Rechner, sondern von einem DIA-zertifizierten Sachverständigen, der sich die Immobilie ansieht.
Häufige Fragen
Nichts. Die Marktpreiseinschätzung samt schriftlichem Kurzgutachten durch unseren DIA-zertifizierten Sachverständigen ist kostenlos und an keine Bedingung geknüpft — Sie müssen uns hinterher nicht beauftragen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, wie es Gerichte oder Finanzämter verlangen, ist etwas anderes; das ist kostenpflichtig, und den Preis nennen wir vorher.
In Hiddenhausen ist das häufig die wirtschaftlich interessanteste Frage — und sie lässt sich nur am konkreten Fall beantworten. Es kommt auf die Festsetzungen des Bebauungsplans an, auf Grundstücksbreite und -tiefe, auf Abstandsflächen, auf eine gesicherte Zuwegung und auf die Erschließung. Wir prüfen das vor der Bewertung und rechnen beide Varianten gegeneinander: Verkauf als Ganzes oder Teilung. Häufig trennen die Ergebnisse mehrere zehntausend Euro.
Gegenläufig. Die gute Erreichbarkeit ist ein Pluspunkt, die Lärmbelastung ein Minuspunkt — und welcher überwiegt, hängt an Entfernung, Abschirmung, Fensterqualität und Ausrichtung der Wohnräume und des Gartens. Der Gutachterausschuss weist für Schweicheln-Bermbeck 153 €/m² aus gegenüber 188 €/m² in Eilshausen; ein Teil dieses Abstands erklärt sich genau hierüber. Wir sehen es uns vor Ort an.
Nachlass & Betreuung
Sechs Gemeindeteile auf 24 Quadratkilometern, dicht bebaut und eng mit Herford verwachsen. Bei einer Nachlassimmobilie in Hiddenhausen hängt viel am Zuschnitt des Grundstücks — und an der Frage, ob eine Teilung überhaupt möglich wäre.
Seit 2020 arbeiten wir für Berufsbetreuerinnen und Berufsbetreuer, Nachlasspflegerinnen und Nachlasspfleger, Testamentsvollstrecker und Erbengemeinschaften: Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen, Abstimmung mit dem Betreuungs- oder Nachlassgericht, Räumung und Pflege bis zum Notartermin — und die gesamte Kommunikation mit Kaufinteressenten.
Unverbindlich
Wir sehen sie uns an und sagen es Ihnen schriftlich. Kostenlos, ohne Bedingung und ohne dass Sie uns anschließend beauftragen müssen.
Braucht es mehr als eine Einschätzung — ein Verkehrswertgutachten für Gericht, Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung —, kommt es aus dem eigenen Haus: erstellt von einem Sachverständigen für Immobilienbewertung.
