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Kreis Herford
Immobilienmakler in Herford.
Mehr Wohnqualität, als der erste Blick vermuten lässt.
Kreis Herford
Mehr Wohnqualität, als der erste Blick vermuten lässt.
Der Markt
Herford besitzt etwas, das für einen Immobilienstandort langfristig wertvoll ist: eine gewachsene Stadtstruktur. Historische Innenstadt, etablierte Wohnquartiere, Grünzüge, Klinikum, Schulen, Kultur und eine starke wirtschaftliche Region liegen vergleichsweise dicht beieinander.
Die Lagen
Zu den besonders geschätzten Wohnbereichen zählen für uns Teile des Stiftbergs, die bevorzugten Hang- und Villenlagen sowie ruhige Bereiche der Neustädter Feldmark und ausgewählte Lagen in Richtung Waldfrieden und Friedenstal. Auch die grüneren Außenbereiche können für Familien und Käufer großzügiger Einfamilienhäuser ausgesprochen interessant sein.
Entscheidend ist in Herford allerdings ebenfalls die Mikrolage — teilweise verändern wenige Straßenzüge den Charakter und damit die Marktposition einer Immobilie erheblich.
Wer hier kauft
Die Innenstadt und die innenstadtnahen Quartiere sind insbesondere für Singles, jüngere Berufstätige und Menschen interessant, die kurze Wege bevorzugen. Etablierte Einfamilienhausgebiete ziehen stärker Familien und langjährige Eigentümerhaushalte an.
Gleichzeitig wird die Gruppe älterer Käufer und Mieter wichtiger. Damit steigt die Nachfrage nach hochwertigen, möglichst barrierearmen Wohnungen in guten, versorgungsnahen Lagen — ein Segment, das in Herford noch längst nicht ausreichend bedient wird.
Preisniveau
Beim Grundstückspreis liegt Herford innerhalb des Kreises vergleichsweise weit oben. Bereits zum Stichtag 1. Januar 2025 wurden für typische Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus diese Orientierungswerte ausgewiesen:
| Lage | Orientierungswert je m² |
|---|---|
| gute Lagen | rund 250 € |
| mittlere Lagen | rund 180 € |
| mäßige Lagen | rund 140 € |
Orientierungswerte des Gutachterausschusses zum Stichtag 01.01.2025. Für eine konkrete Immobilie ist ausschließlich die jeweilige aktuelle Bodenrichtwertzone maßgeblich; der Gutachterausschuss hat auch 2026 neue Bodenrichtwerte und Marktdaten veröffentlicht.
Bemerkenswert ist die wieder gestiegene Marktaktivität: Im gesamten Kreis Herford wurden 2025 insgesamt 2.326 notarielle Kaufverträge registriert. Das zeigt einen Immobilienmarkt, der nach der deutlichen Zinskorrektur wieder stärker in Bewegung gekommen ist.
Ausblick
Für die Zukunft erwarten wir auch in Herford keinen gleichmäßigen Preisanstieg über sämtliche Quartiere. Wahrscheinlicher ist eine stärkere Konzentration auf gute Lagen und gute Produkte. Grundstücke in ruhigen, innenstadtnahen Wohngebieten sind nicht beliebig reproduzierbar.
Gleichzeitig werden energetischer Zustand, Barrierefreiheit, Grundrissqualität und Grundstückspflege stärker über die Verkäuflichkeit entscheiden. Herford dürfte deshalb besonders für Käufer interessant bleiben, die die Infrastruktur einer eigenständigen Stadt wünschen, ohne das Preisniveau eines größeren Oberzentrums wie Bielefeld akzeptieren zu müssen.
Die Zukunft gehört nicht automatisch der teuersten Immobilie — sondern der Immobilie am richtigen Ort.
Unsere Leistungen
Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende. Keine wechselnden Zuständigkeiten, keine Weiterreichung an eine Zentrale. Bewertet wird bei uns nicht per Online-Rechner, sondern von einem DIA-zertifizierten Sachverständigen, der sich die Immobilie ansieht.
Häufige Fragen
Nichts. Die Marktpreiseinschätzung samt schriftlichem Kurzgutachten durch unseren DIA-zertifizierten Sachverständigen ist kostenlos und an keine Bedingung geknüpft. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, wie es Gerichte oder Finanzämter verlangen, ist etwas anderes; das ist kostenpflichtig, und den Preis nennen wir vorher.
Weil in Herford die Mikrolage besonders stark durchschlägt. Zwischen einer ruhigen Hanglage am Stiftberg und einer stark befahrenen Durchgangsstraße liegen wenige hundert Meter — und ein erheblicher Wertunterschied. Für Ihre Immobilie zählt deshalb nicht der Stadtdurchschnitt, sondern Ihre Bodenrichtwertzone.
Das lässt sich nicht pauschal beantworten — es hängt vom Zustand, vom Aufwand und von der Lage ab. Manchmal bringt eine Maßnahme mehr, als sie kostet, manchmal verkauft sich das Haus als Sanierungsobjekt besser. Genau das sehen wir uns bei der Bewertung mit an und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Unverbindlich
Wir sehen sie uns an und sagen es Ihnen schriftlich. Kostenlos, ohne Bedingung und ohne dass Sie uns anschließend beauftragen müssen.