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Unser Hauptsitz
Immobilienmakler in Bad Oeynhausen.
Keine Filiale. Keine Zentrale woanders. Hier sitzen wir — gegenüber dem Kurpark.
Unser Hauptsitz
Keine Filiale. Keine Zentrale woanders. Hier sitzen wir — gegenüber dem Kurpark.
Der Markt
Bad Oeynhausen lebt nicht mehr allein vom Bad. Das Herz- und Diabeteszentrum NRW zieht Fachkräfte aus dem ganzen Bundesgebiet an, die Autobahnen 2 und 30 kreuzen sich vor der Stadt, und der Bahnhof liegt an der Strecke Hannover–Ruhrgebiet. Wer hier eine Immobilie besitzt, besitzt sie in einer Stadt mit gleich mehreren Nachfragequellen — und das merkt man an den Zahlen.
Für uns ist das kein Marktgebiet unter vielen. Wir arbeiten hier seit Jahrzehnten, kennen die Straßenzüge einzeln und haben in dieser Stadt eigene Häuser saniert. Das ist ein Unterschied, den man im Gespräch nach zehn Minuten merkt.
Herforder Straße 48, direkt gegenüber dem Kurpark — montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr, samstags von 9 bis 14 Uhr.
Rufen Sie an unter 05731 · 98 140 80 oder schreiben Sie an info@owl.immo. Zu Besichtigungen kommen wir ohnehin zu Ihnen.
Die Lagen
Das Kurviertel und die Straßen rund um den Kurpark sind die repräsentativste Adresse der Stadt: Gründerzeit, Jugendstil, große Grundstücke, alter Baumbestand. Wer hier etwas verkauft, verkauft selten an jemanden, der zufällig vorbeikommt.
Das Dichterviertel und die ruhigen Hanglagen in Lohe sind bei Familien gefragt. Werste mit dem Sielpark verbindet Wohnruhe mit kurzen Wegen. Rehme, Eidinghausen, Volmerdingsen, Dehme, Wulferdingsen, Oberbecksen und Babbenhausen sind dagegen stärker durch gewachsene Einfamilienhausgebiete geprägt — dort entscheidet häufig das Grundstück über den Preis, nicht das Haus.
Wir suchen in diesen Lagen laufend Baugrundstücke, auch mit Altbestand — unser Grundstücksgesuch finden Sie auf der Startseite.
Preisniveau
Das ist keine Werbeaussage, sondern lässt sich nachrechnen. Der amtliche Grundstücksmarktbericht weist für jede Gemeinde des Kreises Minden-Lübbecke Kauffälle, Geldumsatz und Fläche für den individuellen Wohnungsbau aus. Teilt man Geld durch Fläche, ergibt sich der durchschnittlich gezahlte Quadratmeterpreis:
| Individueller Wohnungsbau (2024) | je m² |
|---|---|
| Bad Oeynhausen — 31 Kauffälle, 3,64 Mio. € auf 2,59 ha | rund 140 € |
| Lübbecke — zweithöchster Wert im Kreis | rund 123 € |
| Durchschnitt aller zehn Gemeinden | rund 95 € |
| Porta Westfalica — meiste Kauffälle, niedrigerer Preis | rund 78 € |
Bad Oeynhausen liegt damit rund 47 Prozent über dem Kreisdurchschnitt. Kreisweit lagen 55 Prozent aller Wohnbauland-Verkäufe zwischen 105 und 165 € je Quadratmeter; ein Wohnbaugrundstück kostete im Mittel 81.000 €.
Berechnet aus: Grundstücksmarktbericht 2025 des Kreises Minden-Lübbecke (ohne Stadt Minden), Datenjahr 2024, veröffentlicht im Juli 2025. Die Werte je Gemeinde sind Durchschnitte aus Geldumsatz und Fläche, keine Bodenrichtwerte. Für Ihr Grundstück zählt die konkrete Bodenrichtwertzone — die sehen wir gemeinsam nach.
Eigene Projekte
Wir vermitteln nicht nur. In Bad Oeynhausen haben wir mehrere denkmalgeschützte Häuser selbst gekauft, saniert und wieder bewohnbar gemacht. Wer wissen will, wie wir arbeiten, sieht es an diesen Fassaden.
Wer hier kauft
Das Herz- und Diabeteszentrum bringt Ärztinnen, Pflegekräfte und Technik-Fachleute in die Stadt, oft für einige Jahre und oft mit Familie. Diese Gruppe sucht schnell, entscheidet sachlich und fragt zuerst nach Schulweg und Fahrzeit.
Daneben steht die klassische Kurstadt-Nachfrage: Wohnungen für Angehörige von Patienten, für Reha-Zeiten, für den Ruhestand mit kurzen Wegen. Für genau diese Fälle vermitteln wir möblierte Apartments auf Zeit.
Kapitalanleger schauen auf die Nähe zu Klinik und Bahnhof und auf die Mietnachfrage, die daraus folgt. Und dann sind da die Familien aus der Region selbst, die vom Miet- ins Eigenheim wechseln und dafür oft jahrelang auf das richtige Grundstück warten.
Vier Käufergruppen heißt: vier verschiedene Wege, ein Haus anzubieten. Wer alle über einen Kamm schert, verschenkt Geld.
Ausblick
Im gesamten Kreis Minden-Lübbecke wurden 2024 nur 173 Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau verkauft — nach 128 im Jahr davor zwar ein Anstieg, historisch aber weiterhin ein niedriges Niveau. Große Neubaugebiete gibt es nur vereinzelt; der Markt wird von Baulücken und kleinen Gebieten mit sechs bis zehn Grundstücken geprägt.
Für Eigentümer in Bad Oeynhausen heißt das: Wer ein gutes Grundstück oder ein solides Haus in gewachsener Lage hat, verkauft nicht in einen überfüllten Markt hinein. Gleichzeitig sind die Preise für gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis zuletzt um rund sieben Prozent gefallen. Beides gleichzeitig ist kein Widerspruch — es bedeutet nur, dass die Spreizung zwischen guter und mittlerer Lage größer wird.
Deshalb halten wir nichts von pauschalen Quadratmeterpreisen. Was Ihr Haus wert ist, entscheidet sich an Ihrer Straße, nicht an der Stadtgrenze.
Unsere Leistungen
Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende. Keine wechselnden Zuständigkeiten, keine Weiterreichung an eine Zentrale — die Zentrale ist dieses Haus. Bewertet wird bei uns nicht per Online-Rechner, sondern von einem DIA-zertifizierten Sachverständigen, der sich die Immobilie ansieht.
Häufige Fragen
Ja. Die Herforder Straße 48 liegt gegenüber dem Kurpark, montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr und samstags von 9 bis 14 Uhr. Ein Anruf vorher schadet nicht — dann ist sicher jemand da, der Zeit für Sie hat, statt zwischen zwei Besichtigungen zu sitzen.
Nichts. Die Marktpreiseinschätzung samt schriftlichem Kurzgutachten durch unseren DIA-zertifizierten Sachverständigen ist kostenlos und an keine Bedingung geknüpft. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist etwas anderes; das ist kostenpflichtig, und den Preis nennen wir vorher.
Weil hier mehrere Nachfragequellen zusammenkommen, die es anderswo im Kreis so nicht gibt: das Herz- und Diabeteszentrum, der Kurbetrieb, die Autobahnkreuzung und der Bahnanschluss. Das schlägt sich im Durchschnittspreis nieder — rund 140 € je Quadratmeter gegenüber rund 95 € im Kreisdurchschnitt.
Ja, Baugrundstücke in guten Lagen, gern auch mit Altbestand, der abgerissen werden muss. Wenn Sie verkaufen wollen, ohne dass ein Schild im Vorgarten steht, sprechen Sie uns an — dann ist der Weg kurz.
Unverbindlich
Wir sehen sie uns an und sagen es Ihnen schriftlich. Kostenlos, ohne Bedingung und ohne dass Sie uns anschließend beauftragen müssen.
