Was kostet der Quadratmeter?

Diese Zahlen stammen aus unserem eigenen Bestand, nicht aus einer Statistik. Sie sagen, was aktuell verlangt wird – nicht, was am Ende gezahlt wird. Gerechnet ist Kaufpreis geteilt durch Wohnfläche. Grundstücke und Gewerbeflächen sind nicht enthalten, weil sich ein Bauplatz je Quadratmeter nicht mit einer Wohnung vergleichen lässt.

Angebotspreise je m² Wohnfläche · eigener Bestand · Stand 8. Oktober 2026

Ort	Angebote	von	bis	Mittelwert
Bad Oeynhausen	12	2.260 €	6.200 €	4.326 €
Bad Salzuflen	2	4.024 €	4.425 €	4.224 €
Löhne	1	2.711 € – ein einzelnes Objekt, daraus lässt sich nichts ableiten
Lübbecke	1	2.448 € – ein einzelnes Objekt, daraus lässt sich nichts ableiten

Belastbar ist allein die Zeile Bad Oeynhausen. Die Spanne von 2.260 bis 6.200 Euro ist groß, und das ist keine Ungenauigkeit: zwischen einer Souterrainwohnung und einer sanierten Denkmalwohnung in der Innenstadt liegt genau dieser Unterschied. Wer eine Zahl für seine eigene Immobilie sucht, kommt mit einer Spanne nicht weit – dafür gibt es die Bewertung.

Beim Boden hilft die amtliche Statistik. Beim fertigen Gebäude wird es unschärfer – dort entscheidet, was gebaut und wie saniert wurde. Zwei Werte aus unseren eigenen Projekten:

Neubau mit Effizienzstandard 40: 3.500 bis 4.000 € je m² Wohnfläche. Das ist die Spanne, in der wir in Bad Oeynhausen und Bad Salzuflen tatsächlich abschließen – schlüsselfertig, ohne Grundstück.

Kernsanierter Denkmalaltbau mit Effizienzstandard: bis 5.000 € je m². Denkmal und Energieeffizienz zusammen sind der teuerste Weg zum Quadratmeter – und der einzige, der aus einem Altbau einen Neubau-Standard macht, ohne den Altbau zu verlieren. Für dieses Segment führt keine amtliche Statistik eine eigene Zeile; die Zahl stammt aus unseren eigenen Abschlüssen, nicht aus einem Marktbericht. Wir kennzeichnen sie deshalb als das, was sie ist: Erfahrung.

Zum Abgleich: amtliche Mittelwerte je m² Wohnfläche · Kauffälle 2025

Was	Wo	€ je m²
Eigentumswohnung, Erstverkauf aus Neubau	Bielefeld	4.410 €
Ein-/Zweifamilienhaus, Neubau	Kreis Herford	4.040 €
Ein-/Zweifamilienhaus, Neubau	Bielefeld	3.722 €
Neubauwohnung, 80 m²	Kreis Minden-Lübbecke	rund 3.350 €
Ein-/Zweifamilienhaus, Baujahr ab 2010	Kreis Lippe	3.016 €

Quelle: Grundstücksmarktberichte 2026 der Gutachterausschüsse Kreis Herford, Stadt Bielefeld, Kreis Lippe und Kreis Minden-Lübbecke. Der Wert für Minden-Lübbecke ist aus dem dort genannten mittleren Kaufpreis einer 80-m²-Neubauwohnung von 268.000 € gerechnet.

Im Bestand liegen die Preise deutlich darunter. Im Kreis Herford reicht die Spanne nach Baujahr von 1.360 € je m² für Häuser bis 1919 bis 3.040 € für Baujahre ab 2010. Ein Altbau kostet also nicht wenig, weil er alt ist – sondern weil in ihm noch Arbeit steckt.

Die Lage, und zwar die kleine. Nicht die Stadt entscheidet, sondern die Straße. In Vlotho liegen zwischen einem Hang mit Weserblick und der Straße darunter mehrere hundert Euro je Quadratmeter.

Der Zustand, nicht das Baujahr. Ein gepflegtes Haus von 1965 kann teurer sein als ein vernachlässigtes von 1995. Heizung, Dach, Fenster, Leitungen – daran rechnet jeder Käufer.

Die Energie. Seit die Nebenkosten spürbar sind, wird der Energieausweis mitverhandelt. Zwischen Klasse A und Klasse F liegt bei gleicher Lage ein zweistelliger Prozentsatz.