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Bad Oeynhausen · Südstadt
Über den Dächern der Südstadt.
Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Panoramablick, zwei Balkonen und hochwertiger Einbauküche.
Bad Oeynhausen · Südstadt
Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Panoramablick, zwei Balkonen und hochwertiger Einbauküche.
Auf einen Blick
Freigestellt und bezugsfertig, Übernahme nach Vereinbarung. Im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Einbauküche und das Designer-Carport.
Das Objekt
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit nicht allein in Quadratmetern messen. Entscheidend ist vielmehr das Zusammenspiel aus Licht, räumlicher Weite, hochwertiger Ausstattung und einer Aussicht, die den Blick über Bad Oeynhausen bis zum Wiehengebirgskamm und zum Kaiser-Wilhelm-Denkmal führt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, massiv errichteten Fünfparteienhaus aus dem Jahr 2005. Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² erstreckt sie sich über das gesamte erste Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich privates Wohngefühl, das in seiner Großzügigkeit eher an ein Haus im Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Zwei große Schiebetürelemente sowie drei Panorama-Dachflächenfenster öffnen den Raum zum Tageslicht und schaffen eine eindrucksvolle Verbindung zwischen Innenraum, Balkon und Fernblick. Elektrische Jalousien ermöglichen dabei eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre.
Fließend in den Wohnbereich integriert ist die offene Küche mit Kochinsel. Ihre zeitlose Gestaltung, die hochwertige Ausführung und die überwiegend von Miele stammenden Elektrogeräte unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung. Von hier aus besteht ein unmittelbarer Zugang zum großzügigen Balkon, dessen Bangkirai-Holzbelag und transparente Glasbalustrade den Panoramablick wirkungsvoll zur Geltung bringen.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit neuer Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Ein separater Gästebereich verfügt über einen kleinen vorgelagerten Flur und ein eigenes Duschbad mit Fenster. Diese Aufteilung eignet sich gleichermaßen für Familien, Gäste, erwachsene Kinder oder eine diskrete Arbeits- und Rückzugslösung.
Ein architektonischer Blickfang ist die frei im Wohnraum positionierte Edelstahl-Wendeltreppe mit massiven Echtholzstufen. Sie führt in das atelierartig gestaltete Dachgeschoss und verleiht beiden Ebenen eine besondere räumliche Präsenz.
Das obere Geschoss öffnet sich zu einer hellen Galerie mit Blickbeziehung in den darunterliegenden Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren großzügigen Raum, der sich beispielsweise als Büro, Bibliothek, Atelier oder Hauptschlafzimmer nutzen lässt. Ein vollständig geschützter Loggiabalkon in östlicher Ausrichtung bietet einen privaten Rückzugsort mit Bangkirai-Holzbelag und Blick in Richtung Kaiser-Wilhelm-Denkmal.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers sowie ein hochwertig gestaltetes Designer-Carport. Dieses bietet je nach Fahrzeuggröße Platz für ein bis zwei hintereinander angeordnete Pkw, einen abgeschlossenen Fahrradabstellraum und einen Stromanschluss zur Vorbereitung einer Wallbox.
Die Aussicht reicht über Bad Oeynhausen bis zum Wiehengebirgskamm und zum Kaiser-Wilhelm-Denkmal.
Impressionen
Weitere Aufnahmen der Innenräume folgen in Kürze.
Ausstattung
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Südstadt von Bad Oeynhausen und verbindet eine zentrale Lage mit einem ausgesprochen ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Die erhöhte Position eröffnet weite Ausblicke über das Stadtgebiet bis zum Wiehengebirge und zum Kaiser-Wilhelm-Denkmal.
Ein Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein großer EDEKA-Markt befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das Herz- und Diabeteszentrum Nordrhein-Westfalen ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar.
Die Bad Oeynhausener Innenstadt sowie die umliegenden Städte, insbesondere Minden, sind verkehrsgünstig angebunden. Über die nahe gelegenen Bundesautobahnen A 2 und A 30 bestehen zudem komfortable Verbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover, Osnabrück und in das weitere ostwestfälische Wirtschaftsgebiet.
Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem hohen Maß an Ruhe, Privatsphäre und landschaftlicher Weite. Mehr über den Standort lesen Sie auf unserer Seite Immobilienmakler in Bad Oeynhausen.
Energie
Skala nach Gebäudeenergiegesetz · A+ = sehr effizient, H = hoher Verbrauch.
| Pflichtangaben nach § 87 GEG | |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 102,3 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Baujahr des Gebäudes | 2005 |
Sonstiges
Die Wohnung ist freigestellt, bezugsfertig und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Der Kaufpreis auf Anfrage beinhaltet die hochwertige Einbauküche sowie das Designer-Carport.
Das monatliche Hausgeld beziehungsweise die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf rund 340,00 €. Darin enthalten sind unter anderem Kosten für Wasser und Abwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Grundsteuer, Abfallbeseitigung, Salz für die Enthärtungsanlage, Gemeinschaftsstrom, Versicherungen, Gartenpflege und Heizungswartung.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises, jeweils zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei den Flächenangaben handelt es sich um Circa-Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Unverbindlich
Wir zeigen Ihnen die Wohnung gern und beantworten Ihre Fragen vor Ort. Ein Anruf genügt, Unterlagen erhalten Sie vorab.