Werte schaffen, die Bestand haben.

Abschreibung im Neubau

Für vermietete Neubauwohnungen mit Baubeginn ab Oktober 2023 bis September 2029 gilt die degressive AfA von 5 % jährlich. Unter Voraussetzungen kommt die Sonder-AfA nach § 7b EStG hinzu.

Vereinfachte Beispielrechnung ohne Gewähr: degressive AfA 5 % vom Restwert, Sonder-AfA 5 % jährlich in Jahr 1–4 auf höchstens 4.000 € je m². Voraussetzungen der Sonder-AfA: Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, Baukosten höchstens 5.200 €/m², Vermietung. Keine Steuerberatung – die Wirkung im Einzelfall klärt Ihr Steuerberater.

Vermietung aus einer Hand

Als Makler mit eigener Vermietung kennen wir den Mietmarkt in Bad Oeynhausen und Umgebung.

• Erstvermietung: Mietpreiseinschätzung, Exposé, Besichtigungen und Auswahl der Mieter.
• Mietvertrag und Übergabe: rechtssicher vorbereitet, mit Protokoll.
• Verwaltung: Auf Wunsch nennen wir Ihnen Partner für Miet- und WEG-Verwaltung.

Worauf Anleger achten

Die Steuervorteile entfalten ihre Wirkung über viele Jahre.

• Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb ist als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig.
• Nur der Gebäudeanteil wird abgeschrieben, nicht der Grundstücksanteil.
• Energieeffizienz und Lage bestimmen die langfristige Vermietbarkeit – beides beraten wir je Projekt.