OWL Wohnprojekte · Neubau in Ostwestfalen
Drei Neubauprojekte zwischen Kurpark und Wiehengebirge – geplant, gebaut und bis zur Schlüsselübergabe persönlich begleitet von Immobilienservice OWL.
Unsere Projekte
Jedes Projekt mit eigener Seite: Einheiten, Grundrisse, Baubeschreibung und Exposé. Lagen nennen wir im persönlichen Gespräch.
Acht Eigentumswohnungen mit großen Terrassen, Penthouse über den Dächern, Aufzug und Tiefgarage. Energieeffizient nach KfW-40-Standard, der Bau hat begonnen.
Zwei Haushälften für Familien: offenes Wohnen zum Garten, drei Schlafräume, Loft unter dem Dach, Garage und eigener Garten. Baubeginn im Frühjahr 2027.
Klassische Baukunst, modern gedacht: acht Wohnungen mit Garten oder Balkon und zwei Penthäuser mit Dachterrasse, KfW 40 EE und Aufzug. Tragen Sie sich ein, um zuerst informiert zu werden.
Vermittlung durch Immobilienservice OWL · Käufer- bzw. Verkäufercourtage je 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig erst mit wirksamem Kaufvertrag.
Einblicke
Bemusterung
Vor dem Innenausbau wählen Sie in einem persönlichen Termin Böden, Fliesen, Sanitär und Türen. Was im Kaufpreis enthalten ist und was als Sonderwunsch möglich ist, sehen Sie vorab auf einen Blick.
Gut zu wissen
Was andere ins Kleingedruckte schreiben, erklären wir offen – bevor Sie unterschreiben.
So läuft Ihr Kauf
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Die Zeichnung wird zum Haus, während Sie sich durch die Schritte bewegen – und zu jedem Schritt steht, worauf es ankommt.
Am Anfang steht die Frage, welche Einheit zu Ihrer Lebenssituation passt – nicht umgekehrt. Wir gehen Grundriss, Lage im Haus, Himmelsrichtung und Stellplatz gemeinsam durch und legen Exposé, Baubeschreibung und Teilungserklärung offen.
Das wichtigste Dokument dieses Schritts ist die Baubeschreibung: Sie legt fest, was gebaut wird. Formulierungen wie „oder gleichwertig“ lassen Sie sich am besten konkret erläutern.
Mit der Reservierung wird die Einheit für einen vereinbarten Zeitraum aus dem Verkauf genommen. Diese Zeit gehört der Finanzierung: Die Bank prüft Bonität und Objekt, Förderanträge werden gestellt.
Ein Neubau wird anders finanziert als ein Bestandskauf. Das Darlehen wird in Teilbeträgen abgerufen, passend zum Baufortschritt. Bereitstellungszinsfreie Zeit und Auszahlungsplan sollten zum Bauzeitenplan passen.
Der Bauträgervertrag wird notariell beurkundet. Den Entwurf erhalten Sie in der Regel zwei Wochen vor dem Termin – so sieht es das Beurkundungsgesetz für Verbraucher vor. Die Frist ist dazu da, den Vertrag in Ruhe zu lesen und Fragen zu stellen.
Im Vertrag stehen Kaufpreis, Zahlungsplan nach MaBV, Fertigstellungstermin, die Baubeschreibung als Anlage und die Sicherheiten. Nach der Beurkundung wird die Auflassungsvormerkung in das Grundbuch eingetragen.
Vor dem Innenausbau wählen Sie Böden, Fliesen, Sanitärobjekte, Türen und Elektroausstattung. Jede Entscheidung hat einen Stichtag, denn die Gewerke bauen aufeinander auf: Wo eine Steckdose sitzt, muss feststehen, bevor die Leitungen liegen.
Änderungen über die Baubeschreibung hinaus werden einzeln angeboten – zum Festpreis und mit Bindefrist. Was Sie freigeben, wird Teil der Bauleistung und damit auch der Gewährleistung.
Gezahlt wird, was gebaut ist: Jede Rate wird nach einem abgeschlossenen Bauabschnitt fällig. Über den Stand berichten wir regelmäßig, mit Fotos und – nach Absprache – bei begleiteten Baustellenterminen.
Die Baustelle ist ein Arbeitsplatz, Begehungen werden deshalb abgestimmt. Fragen, die sich vor Ort ergeben, werden notiert und beantwortet, bevor weitergebaut wird.
Vor der Übergabe gehen wir gemeinsam durch Ihre Wohnung oder Ihr Haus. Was noch fehlt oder nachgebessert werden muss, kommt ins Protokoll – mit Frist. Das Gemeinschaftseigentum wird gesondert abgenommen, bei Wohnanlagen meist mit einem Sachverständigen.
Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistung von fünf Jahren. Sie erhalten Schlüssel, Zählerstände, Pläne, Bedienungsanleitungen und Wartungshinweise – vollständig, damit Sie auch in zehn Jahren noch wissen, wo eine Leitung liegt.
Ihre Perspektive
Sie klären, was Sie brauchen: Zimmer, Ruhe, Licht, Budget.
Unser Part
Exposé, Baubeschreibung, Teilungserklärung und eine ehrliche Einschätzung.
Anfrage & Reservierung
In drei Schritten zu Exposé, Grundrissen und Ihrem persönlichen Gesprächstermin.
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