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Einfamilienhaus Neu! ::: Neuwertiges Architektenhaus mit Charakter - zurückhaltend & spektakulär :::
Kurzer Überblick
Eigenschaften:
Am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem der gefragtesten Wohngebiete Herfords - in einem kleinen Neubaugebiet - erhebt sich dieses architektonisch außergewöhnliche Pultdachhaus – ein Einzelstück für Kenner anspruchsvoller Baukunst. Die leicht gerundete Außenwand, der überdachte Eingangsbereich und die klare Linienführung verleihen dem Gebäude schon auf den ersten Blick Eleganz und Exklusivität.
Erbaut im Jahr 2006 in hochwertiger, massiver Bauweise, überzeugt das Objekt durch hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein Raumkonzept voller Weite, Licht und Offenheit. Die lichtdurchfluteten Räume wirken durch die Kombination aus großformatigen Fliesen, Laminaten, maßgefertigten Einbauten und ausgesuchten Designelementen besonders stilvoll und atmosphärisch.
Ein besonderes Highlight ist der Design-Kachelofen - der zentral im Wohnbereich platziert ist, der nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für architektonische Präsenz im Wohnbereich sorgt. Wandverkleidungen, Schranklösungen und Möbel wurden individuell angefertigt, präzise eingepasst und tragen maßgeblich zur hochwertigen Gesamtwirkung bei.
Ein hochwertiger Materialmix, offene Stahlträger sowie Innenwände mit handgefertigter Sichtbetonoptik setzen architektonische Akzente mit Loft-Charakter.
Das Haus ist voll unterkellert, das Untergeschoss wurde komplett in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Lage:
Die Lage könnte kaum besser sein: Eine ruhige Anliegerstraße in Sackgassenlage, umgeben von gepflegter Nachbarschaft in Form eines kleinen Neubaugebietes, viel Grün und exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt Herfords und natürlich auch Bielefeld, sowie an die Autobahnen A2 und A30 – perfekt für Berufspendler und Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Ausstattung:
Die Immobilie bietet eine durchgehend exklusive Premiumausstattung und eine klar strukturierte Raumaufteilung mit repräsentativem Charakter.
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Sichtbezug zur Galerie, separater Küchenraum mit Südfenster, zusätzliches Schlafzimmer (oder Büro), Gäste-WC als Vollbad (Dusche) ausgestattet, Zwischenflur, imposantes Entreé mit Zugang zum Wintergarten und Gartenbereich...
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit großer Ankleide, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Tageslichtfenster, Panoramadusche und großer Badewanne, zahlreiche Einbaumöbel, eine freitragende schwarz matte Treppe mit Buchenstufen, zahlreiche Einbaumöbel, Akustikpanel, Flur sowie eine offene Galerie mit Blick auf den Wohnraum....
Untergeschoss:
Vollwertig nutzbarer, hochwertig gestalteter Bereich mit Wohnraumqualität - Locationroom, weitere Nutzräume mit Einbauschränken, Kellerausgang zum Garten, mit viel Liebe zum Detail errrichtet, in außergewöhnlichem Gesamtzustand – ideal für Gäste, Arbeiten oder Hobbys, WC...
Der Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig und eröffnet den Blick auf das aufwendig angelegte Grundstück mit Gartenhaus architektonisch modern gestaltet mit Rombusleisten und antrazithfarbigem Holz, ein Bikeport, ein weiterer Storeroom, eine großzügige Einzelgarage XXL mit Sektionaltor von Hörmann und geschmackvoll gepflastertem Hofbereich. und einem Garten mit stimmungsvoller Illumination mit schönster Bepflanzung und großer Rasenfläche...
Technik & Energie
Ausgestattet mit einer neuwertigen Gasbrennwertheizung und Pufferspeicher, überzeugt das Haus durch moderne Haustechnik und eine sehr gute Energieeffizienz. Großflächige Fensterfronten bringen nicht nur Tageslicht in alle Räume, sondern sorgen gemeinsam mit der Bauweise für ein behagliches, energieeffizientes Raumklima.
Sonstiges
Die Immobilie ist in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Außenanlagen und Garten wurden mit großer Sorgfalt geplant und ausgeführt. In dieser Kombination aus Lage, Architektur und Zustand ist.
Design in jedem Detail – stilvoll möbliert mit kuratierter Auswahl
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die durchdachte Möblierung mit ausgewählten Designobjekten und hochwertigen Leuchten, die jedem Raum ein individuelles, stilsicheres Gesicht verleihen. Ob ikonische Sitzmöbel, skulpturale Lichtquellen oder maßgefertigte Einbauten – alle Elemente sind aufeinander abgestimmt und schaffen eine harmonische, zeitlose Ästhetik.
Die Ausstattung wurde nicht nur hochwertig gewählt, sondern auch kuratiert, um Architektur und Innenraumgestaltung nahtlos miteinander zu verbinden. Das Haus wirkt dadurch wie aus einem Guss – modern, repräsentativ und dennoch wohnlich. Wer Wert auf gestalterische Klarheit und außergewöhnliche Details legt, findet hier eine seltene Kombination aus Architektur und Interior-Design auf höchstem Niveau.
Die hochwertige Möblierung kann auf Wunsch vollständig oder in Teilen übernommen werden – ein ideales Angebot für Käufer, die Wert auf kuratiertes Design und ein stimmiges Gesamtkonzept legen.
Haustyp: Architektenhaus mit Pultdach, massiv erbaut
Baujahr: 2006
Wohnfläche gesamt: ca. 155 m²
(zzgl. 85,8 m² wohnlich ausgebautem
Untergeschoss, komplett beheizt und beleuchtet)
Objektzustand: sehr gepflegt, sofort bezugsfertig
Qualität der Ausstattung: hochwertig, Luxussegment
Untergeschoss: voll ausgebaut in Wohnraumqualität
Besonderheiten:
- außergewöhnliche Architektur
- überdachter Eingangsbereich
- offene Galerie mit Sichtverbindung
- große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume
- hochwertige Sichtbetontechnik
- offene Stahlträger,Design-Kachelofen
- maßgefertigte Einbauten (Schranklösungen,
Wandverkleidungen) edler Materialmix:
großformatige Fliesen, Laminate, Designleuchten
- integrierter Insektenschutz in fast allen Fenstern
- Designmöblierung kann optional übernommen werden
- Gartenhaus im Architektenstil
- Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
- stilvoll illuminierte Gartenanlage
Anlagentechnik:
- moderne Gasbrennwerttechnik (2006 + ff.),
- sehr gute Energieeffizienz für das Baujahr
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Umfassende Informationen im Expose´
Eine Finanzierung über unsere erfahrenen Finanzierungspartner ist möglich – sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download
0211_08_25
160 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit
Besonderheiten
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Einbauküche
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Garage
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Parkett
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Fliesen
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Balkon
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Stellplatz
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Kabelanschluss
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Garten
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Wintergarten
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frei werdend
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gehoben
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luxuriös
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Neubau
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renoviert
-
Kunststofffenster
-
barrierefreier Zugang
Grundriss
Adresse
Immobilienservice OWL.com
mail: info@owl.immo
Herforder Straße 48
32545 Bad Oeynhausen
Kontakt
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