Die Beispielbilder sind aus baugleichen Denkmalobjekten und können gerne besichtigt werden!

::: Courtagefrei für Käufer ::: erbaut als KFW-Effizienz 70ee

Eigenschaften:

In einmaliger Lage befindet sich diese Denkmal Villa, 1888 erbaut und direkt am des Eingang zum historischen Lenne-Kurpark.
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde erbaut in Gründerzeit Architektur liegt an der gefragtesten Villenstraße von Bad Oeynhausen.

Dieses Anwesen wurde Anfang des letzten Jahrhunderts massiv erbaut. Es besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und die Fensteraufteilungen, der markante hellgelbe Klinker mit seinen im Jugendstil errichteten Gesimsen und Fenstereinrahmungen, authentische Holzfenster präsentieren sich in schönster Optik. Herrschaftlich erbaut mit hohen Decken bis zum 3,95m und echtem Jugendstil Stuck, modern inspiriert durch zahlreiche LED Einbaustrahler. Das Originale Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen im Treppenhaus und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten.

Diese Villa wird eingerahmt von einem historischen, schmiedeeisernen Zaun und steht auf einem 500qm großen Townhousegrundstück in renommierter Eckgrundstücklage und begrüntem Vorgarten.

Erstbezug nach kompletter Kern-Sanierung (2022-2024) ...

Der Eingangsbereich ist über eine neu verlegte Natursteinstufentreppe erreichbar. Der denkmalgeschütze, hölzerne Pavillion wird von grund auf saniert erhält neue Fenster und Eingangstüren - im EG + 1. OG als Wintergarten umgebaut und lädt seine Besucher in das repräsentative Treppenhaus.
Über die historische Holztreppe und das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die 3 Etagen, in der Hochparterre befand sich zuvor eine medizinische Praxis (bis 7.22), in der Belle Etage eine wunderschöne, lichtdurchflutete Altbauwohnung und im 2. OG 4 Appartements, zwei davon werden als Maisonette-Wohnung hergestellt. 
Die gesamte Villa wird im Moment gerade zutiefst vom Keller bis zum Schornsteinkopf kernsaniert.    

Alle Fenster werden denkmalgerecht in Holz (mit 3fach Verglasung) erneuert! Der Holzpavillon erhält Wintergartenfenster in XXL Format.    
Das massiv erstellte Denkmal ist voll unterkellert, so das jeder Eigentümer über einen eigenen Kellerraum verfügt.  Ein Gemeinschaftskellerraum zum Waschen rundet alles ab. Die technischen Anlagen und Heizungsanlage ist auf Neubaustandard.        
    
Die Wohnungen erhalten neues Echtholzparkett als Eiche weiß gekälkte Dielen, hohe Fussleisten und/oder großformatige Fliesen (Porceallanosa), die  Bäder werden komplett kernsaniert mit großen Bodengleichen Duschen. Die Innentüren werden in 2,25 m hohen historisch wirkenden Echtholztüren umgesetzt. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, das gesamt Haus erhält eine mineralische Innendämmung - nur so kann der KfW Standard erreicht werden, zudem werden die Wohnräume dadurch mit einem behaglichem Klima ausgestattet.

Der Keller ist wie das gesamte Haus kernsaniert mit neuem Sanier-Putz und Bodenbelägen (Fliesen 60x60cm). Das Treppenhaus wird stilvoll neu in Szene gesetzt, mit Echtholztreppe in weiß und authentischem Teppichläufer...

Das gesamte Haus bekommt eine innovative Luft-Wärmepumpe von Fa. Bosch und Fussbodenheizung. Sanitär und Elektro ist auf Neubaustandard.  Zum Innenhof liegend entstehen schöne neue Vorstellbalkone in historischer Optik schwarz matt mit satiniertem Glasfüllungen und Bankiraibeplankung. 

Diese Villa bietet einem Altbauliebhaber, der in der gefragtesten Toplage von Bad Oeynhausen - in dieser Lage wird in absehbarer Zeit kein weiteres Objekt zur Veräußerung anstehen  -  eine Kapitalanlage oder einen neuen Familienwohnsitz sucht.
Eine stets perfekte Vermietbarkeit kann man hier voraussetzen.

Sonstiges:

Haustyp: Massiv erstellte Denkmalvilla
Baujahr: Erstbezug 1888

Bezugsfrei ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: hochwertig Luxus-kernsaniert

Qualität der Ausstattung:

- 2 Luft-Wärmepumpen Bosch mit Brauchwasserzubereitung
- Fußbodenheizung
- Neue Premium Denkmal-Holzfenster  (3-fach Verglasung, K-Wert 0,7), mit Einbruchsschutz RC 3!        
- Parkettböden Landhausdielen mit Phasen in 30x120cm oder Fischgrätenmuster verlegt. (Dielen Eiche weiß gekälkt)
- Decken mit echtem Jugendstil-Stuck und Rosetten in 100cm Durchmesser
- Moderne LED Spots und Wandleuchten erwiedern mit einem Hightech Charme
- Neue zum Denkmal passende historisch wirkende Türen - Brüchert + Kärner (2,23 m hoch) mit Kassetten und verzierten Rahmen
- Typisch Jugendstildetails wie Porzellantür- und -fenstergriffe
- Großformatige Fliesen + italienischer Marmor (Bad und Küche) - "Porceallanosa"  aus Portugal

- Bäder mit Objekten von Villeroy & Boch Serie Memento und Duravit, Panoramadusche Villeroy & Boch  und freistehender Badewanne
- Anlagentechnik: 2x Luftwärmepumpe    
- Elektrotechnik: Neu
- Anzahl Stellplätze: 4 Hof
- 2 Carports
- 3 Balkone mit 6 qm zum Innenhof
- 2 Wohnungen mit historischem Wintergarten 24qm
- Grundstück: Kleiner Innenhof, Vorgarten
- je 1 Kellerraum komplett kernsaniert und mit großflächigen Fliesen (60x60cm) gefliest
- 1 Gemeinschaftskellerraum
- Solaranlage PV
- Komplett neues Dach mit 2 Sattelgauben mit Segmentbogenfenstern - mit EnEV 2023 Dämmung 32 cm

- Neue Aussenanlagen mit Pflasterung + Backround-Beleuchtung
- Mineralische Innendämmung Premium Hersteller Keim
- Historisch wirkende Balkone in schwarz matt mit satiniertem Glas und Bankiraibeplankung

Besonderheit: Denkmalgeschützt

Fazit:
„Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, Jugendstil-Villa in Premium Lage von Bad Oeynhausen gegenüber dem historischen Kurpark - auf historischen Postkarten häufig verwandtes Bildmotiv der Villenstraße des Staatsbades Oeynhausen“...

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Weitere Infos und ein ausführliches Exposé nach Vorlage eines Kapitalnachweises und schriftlicher Anfrage mit kompletten Kontaktdaten!
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Gerne bemustern wir Ihnen mehrere bereits fertig kernsanierte Denkmal-Villen in Bad Oeynhausen an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63, Portastr. und Herforder Str. 48, in Bielefeld Detmolder Str. 123

Im Haus sind weitere Wohnungen im Verkauf nach Kernsanierung Fertigstellung Frühjahr 2024.
Hochparterre Kaufpreis 625.000,00 € - 140qm /Carport
Bel Etage Kaufpreis 675.000,00 €  - 155qm/Carport

2 OG:
4 Appartements 25 qm - 75 qm ab 135.000,00 €, 2 davon als Maisonettewohnungen mit modernen, wohnungsinternen Treppen.

Lage:

Eine gute Lage ist das eine - hier sprechen wir von einem Postkartenmotiv des historischen Kurparks von Bad Oeynhausen.
Eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur durch die direkte Innenstadtlage mit seinen zahlreichen Geschäften ist hier gegeben.
Das GOP, Kurhaus, Bali-Therme in direkter Sichtweite, der Bahnhof in ein paar Minuten zu Fuß, der Lenne-Kurpark gegenüber, Aqua Magica, Siekertal, die Kliniken, das international bekannte HDZ und vieles mehr - all das liegt praktisch vor der Haustür.
Die A30 und A2 sind kurzfristig erreichbar, ein modernes Parkhaus (gegen Gebühr) direkt in der Nähe.

Jetzt haben Sie die einmalige Gelegenheit Ihren Wunsch nach unvergleichlichem Wohnraum zu verwirklichen.

Nährere Infos hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Fazit:
„Eine der Ersten Adressen für außergewöhnliches Wohnen in einer modernen und zutiefst fundiert sanierten Denkmalvilla im Herzen der Stadt Bad Oeynhausen!"

Grundrisse:
Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, keine Käuferprovision!
*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download