Die Beispielbilder sind aus baugleichen Denkmalobjekten und können gerne besichtigt werden!

::: Courtagefrei für Käufer :::

Eigenschaften:

In einmaliger Lage befindet sich diese Denkmal Villa, 1888 erbaut und direkt am des Eingang zum historischen Lenne-Kurpark.
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde erbaut in Gründerzeit Architektur liegt an der gefragtesten Villenstraße von Bad Oeynhausen.

Dieses Anwesen wurde Anfang des letzten Jahrhunderts massiv erbaut. Es besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und die Fensteraufteilungen, der markante hellgelbe Klinker mit seinen im Jugendstil errichteten Gesimsen und Fenstereinrahmungen, authentische Holzfenster präsentieren sich in schönster Optik. Herrschaftlich erbaut mit hohen Decken, modern inspiriert durch zahlreiche LED Einbaustrahler. Das Originale Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen im Treppenhaus und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten.

Diese Villa wird eingerahmt von einem historischen, schmiedeeisernen Zaun und steht auf einem 500qm großen Townhousegrundstück in renommierter Eckgrundstücklage und begrüntem Vorgarten.

Erstbezug nach kompletter Kern-Sanierung...

Der Eingangsbereich ist über eine neu verlegte Natursteinstufentreppe erreichbar. Der denkmalgeschütze, hölzerne Pavillon wird von grund auf saniert erhält neue Fenster und Eingangstüren - im 1. OG als Wintergarten umgebaut und lädt seine Besucher in das repräsentative Treppenhaus. Über die historische Holztreppe und das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die 3 Etagen, in der Hochparterre befand sich zuvor eine medizinische Praxis (bis 7.22), in der Belle Etage eine wunderschöne, lichtdurchflutete Altbauwohnung und im 2. OG 4 Appartements, zwei davon werden als Maisonette-Wohnung hergestellt. 
Die gesamte Villa wird vom Keller bis zum Schornsteinkopf kernsaniert.    

Alle Fenster werden denkmalgerecht in Holz erneuert! Der Holzpavillon erhält Wintergartenfenster in XXL Format.    
Das massiv erstellte Denkmal ist voll unterkellert, so das jeder Eigentümer über einen eigenen Kellerraum verfügt.  Ein Gemeinschaftskellerraum zum Waschen rundet alles ab. Die technischen Anlagen sind auf Neubaustandard.        
    
Die Wohnungen erhalten neues Echtholzparkett als Eiche weiß gekälkte Dielen, hohe Fussleisten und/oder großformatige Fliesen, die  Bäder werden komplett kernsaniert mit großen Bodengleichen Duschen. Die Innentüren werden in 2,25 m hohen historisch wirkenden Echtholztüren umgesetzt. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, das gesamt Haus erhält eine mineralische Innendämmung. Der Keller ist wie das gesamte Haus kernsaniert mit neuem Putz und Bodenbelägen. Das Treppenhaus wird stilvoll neu in Szene gesetzt, mit Echtholztreppe in weiß und authentischem Teppichläufer...

Das gesamte Haus bekommt eine innovative Luft-Wärmepumpe und Fussbodenheizung. Sanitär und Elektro ist auf Neubaustandard.  Zum Innenhof liegend entstehen schöne neue Vorstellbalkone in historischer Optik schwarz matt mit satiniertem Glasfüllungen und Bankiraibeplankung. 

Diese Villa bietet einem Altbauliebhaber, der in der gefragtesten Toplage von Bad Oeynhausen - in dieser Lage wird in absehbarer Zeit kein weiteres Objekt zur Veräußerung anstehen  -  eine Kapitalanlage oder einen neuen Familienwohnsitz sucht.
Eine stets perfekte Vermietbarkeit kann man hier voraussetzen.

Sonstiges:

Haustyp: Massiv erstellte Denkmalvilla
Baujahr: Erstbezug 1888

Bezugsfrei ab: Herbst 2023
Objektzustand: hochwertig Luxus-kernsaniert

Qualität der Ausstattung:

- Luft-Wärmepumpen je Etage
- Fußbodenheizung
- Neue Denkmal-Holzfenster             
- Parkettböden (Dielen Eiche weiß gekälkt)
- Decken mit echtem Stuck
- Neue historisch wirkende Türen - Büchert + Kärner (2,25m hoch)
- Porzellantürgriffe und -fenstergriffe
- Großformatige Fliesen (Bad und Küche)

- Bäder mit Objekten von Villeroy & Boch Serie Memento, Panoramadusche und freistehender Badewanne
- Anlagentechnik: 3x Luftwärmepumpe    
- Elektrotechnik: Neu
- Anzahl Stellplätze: 4 Hof
- 2 Carports
- 3 Balkone mit 6 qm zum Innenhof
- 1 historischer Wintergarten 24qm
- Grundstück: Kleiner Innenhof, Vorgarten
- je 1 Kellerraum
- 1 Gemeinschaftskellerraum
- Solaranlage PV
- Komplett neues Dach mit EnEV Dämmung

- Neue Aussenanlagen mit Pflasterung + Bel.
- Mineralische Innendämmung
- Historisch wirkende Balkone in schwarz matt mit satiniertem Glas und Bankiraibeplankung

Besonderheit: Denkmalgeschützt

Fazit:
„Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, Jugendstil-Villa in Premium Lage von Bad Oeynhausen gegenüber dem historischen Kurpark - auf historischen Postkarten häufig verwandtes Bildmotiv der Villenstraße des Staatsbades Oeynhausen“...

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Weitere Infos und ein ausführliches Exposé nach Vorlage eines Kapitalnachweises und schriftlicher Anfrage mit kompletten Kontaktdaten!
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Gerne bemustern wir Ihnen mehrere bereits fertig kernsanierte Denkmal-Villen in Bad Oeynhausen an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63 und Herforder Str. 48

Im Haus ist eine weitere Wohnung im Verkauf nach Kernsanierung.
Hochparterre Kaufpreis 625.000,00 € 140qm
Bel Etage Kaufpreis 675.000,00 € 155qm
2 OG: 4 Appartements 25 qm - 70 qm ab 135.000,00 €

Lage:

Eine gute Lage ist das eine - hier sprechen wir von einem Postkartenmotiv des historischen Kurparks von Bad Oeynhausen.
Eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur durch die direkte Innenstadtlage mit seinen zahlreichen Geschäften ist hier gegeben.
Das GOP, Kurhaus, Bali-Therme in direkter Sichtweite, der Bahnhof in ein paar Minuten zu Fuß, der Lenne-Kurpark gegenüber, Aqua Magica, Siekertal, die Kliniken, das international bekannte HDZ und vieles mehr - all das liegt praktisch vor der Haustür. Die A30 und A2 sind kurzfristig erreichbar, ein modernes Parkhaus (gegen Gebühr) direkt in der Nähe.

Jetzt haben Sie die einmalige Gelegenheit Ihren Wunsch nach unvergleichlichem Wohnraum zu verwirklichen.

Nährere Infos hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Fazit:
„Eine der Ersten Adressen für außergewöhnliches Wohnen in einer modernen und zutiefst fundiert sanierten Denkmalvilla im Herzen der Stadt Bad Oeynhausen!"

Grundrisse:
Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download