Die Beispielbilder sind aus baugleichen Denkmalobjekten an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63, Herforder Str. 48 und Portastraße 3 in Bad Oeynhausen und können gerne besichtigt werden!

::: Courtagefrei für Käufer ::: erbaut als KFW-Effizienz 70ee I Primärenergie 17 kwH I A++

Eigenschaften:

In einmaliger Lage befindet sich diese Denkmal Villa, 1888 erbaut und direkt am des Eingang zum historischen Lenne-Kurpark.
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde erbaut in Gründerzeit Architektur liegt an der gefragtesten Villenstraße von Bad Oeynhausen.

Dieses Anwesen wurde Anfang des letzten Jahrhunderts massiv erbaut. Es besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und die Fensteraufteilungen, der markante hellgelbe Klinker mit seinen im Jugendstil errichteten Gesimsen und Fenstereinrahmungen, authentische Holzfenster präsentieren sich in schönster Optik. Herrschaftlich erbaut mit hohen Decken bis zum 3,95m und echtem Jugendstil Stuck, modern inspiriert durch zahlreiche LED Einbaustrahler lt. Beleuchtungsplan. Das Originale Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen im Treppenhaus und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten bzw. Orangerie.

Diese Villa wird eingerahmt von einem historischen, schmiedeeisernen Zaun und steht auf einem 500qm großen Townhousegrundstück in renommierter Eckgrundstücklage und begrüntem Vorgarten.

Erstbezug nach kompletter Kern-Sanierung (2022-2024) ... Kaufpreisangaben im folgenden!

Der Eingangsbereich ist über eine neu verlegte Natursteinstufentreppe erreichbar. Der denkmalgeschütze, hölzerne Pavillion wird von grund auf saniert erhält neue Fenster und Eingangstüren - im EG + 1. OG als Wintergarten umgebaut und lädt seine Besucher in das repräsentative Treppenhaus.
Über die historische Holztreppe und das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die 3 Etagen, in der Hochparterre befand sich zuvor eine medizinische Praxis (bis 7.22), in der Belle Etage eine wunderschöne, lichtdurchflutete Altbauwohnung und im 2. OG 4 Appartements, zwei davon werden als Maisonette-Wohnung hergestellt. 
Die gesamte Villa wird im Moment gerade zutiefst vom Keller bis zum Schornsteinkopf kernsaniert.    

Alle Fenster werden denkmalgerecht in Holz (mit 3fach Verglasung) erneuert! Der Holzpavillon erhält Wintergartenfenster in XXL Format.    
Das massiv erstellte Denkmal ist voll unterkellert, so das jeder Eigentümer über einen eigenen Kellerraum verfügt.  Ein Gemeinschaftskellerraum zum Waschen rundet alles ab. Die technischen Anlagen und Heizungsanlage ist auf Neubaustandard.        
    
Die Wohnungen erhalten neues Echtholzparkett als Eiche weiß gekälkte Dielen, hohe Fussleisten und/oder großformatige Fliesen (Premium Hersteller Porcelanosa), die  Bäder werden komplett kernsaniert mit großen Bodengleichen Duschen. Die Innentüren werden in 2,23 m hohen historisch wirkenden Echtholztüren umgesetzt. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, das gesamt Haus erhält eine mineralische Innendämmung - nur so kann der KfW Standard erreicht werden, zudem werden die Wohnräume dadurch mit einem behaglichem Klima ausgestattet.

Der Keller ist wie das gesamte Haus kernsaniert mit neuem Sanier-Putz und Bodenbelägen (Fliesen 60x60cm). Das Treppenhaus wird stilvoll neu in Szene gesetzt, mit Echtholztreppe in weiß und authentischem Teppichläufer...

Das gesamte Haus bekommt eine innovative Luft-Wärmepumpe von Fa. Bosch und Fussbodenheizung. Sanitär und Elektro ist auf Neubaustandard.
Zum Innenhof liegend entstehen schöne neue Vorstellbalkone in historischer Optik schwarz matt mit satiniertem Glasfüllungen und Bankiraibeplankung. 

Diese Villa bietet einem Altbauliebhaber, der in der gefragtesten Toplage von Bad Oeynhausen - in dieser Lage wird in absehbarer Zeit kein weiteres Objekt zur Veräußerung anstehen  -  eine Kapitalanlage oder einen neuen Familienwohnsitz sucht. Eine stets perfekte Vermietbarkeit kann man hier voraussetzen.

Sonstiges:

Haustyp: Massiv erstellte Denkmalvilla
Baujahr: Erstbezug 1888

Bezugsfrei ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: hochwertig Luxus-kernsaniert

Qualität der Ausstattung:

- Masterbad mit Panorama Dusche und freistehender moderner Badewanne
- 2. Bad mit Dusche und Premium Objekten und Armaturen
- 2 Luft-Wärmepumpen Bosch mit Brauchwasserzubereitung Wärmetauscher
- Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
- Neue Premium Denkmal-Holzfenster (3-fach Verglasung, K-Wert 0,7), mit Einbruchsschutz RC 3!        
- Parkettböden Landhausdielen mit Phasen in 30x120cm oder Fischgrätenmuster verlegt. (Dielen Eiche weiß gekälkt)
- Decken mit echtem Jugendstil-Stuck und Rosetten in 100cm Durchmesser
- Moderne LED Spots und Wandleuchten erwiedern mit einem Hightech Charme
- Neue zum Denkmal passende historisch wirkende Türen - Brüchert + Kärner (2,23 m hoch) mit Kassetten - zum Teil mit Glas und verzierten Rahmen
- Typisch Jugendstildetails wie Porzellantür- und -fenstergriffe

- Bäder mit Objekten von Duravit ME by Designer Phillip Stark, Panoramadusche Villeroy & Boch  und freistehender Badewanne Duravit Plinero
- Dazu hochwertige Design Armaturen in schwarz-matt vom dt. Hersteller Steinberg mit Freistehender Badewannen Armatur

- Anlagentechnik: komplett Neu! 2x Luftwärmepumpe von Bosch I Warmwasser über Wärmetauscher
- Entkalkungsanlage app Steuerbar von Grünbeck
- Elektrotechnik: komplett Neu! I Gira weiß matt E2
- Anzahl Stellplätze: 4 Hof I neue Hofpflasterung Jurafarbig
- 2 Carports
- 3 Balkone mit 6 qm zum Innenhof
- 2 Wohnungen mit historischem Wintergarten 20 qm
- Grundstück: Kleiner Innenhof, Vorgarten
- je 1 - 2 Kellerräume komplett kernsaniert und mit großflächigen Fliesen (60x60cm) gefliest
- 1 Gemeinschaftskellerraum
- Solaranlage PV (in Vorbereitung)
- Komplett neues Dach mit Aufsparrendämmung (Dachstuhl) mit 2 Sattelgauben mit Segmentbogenfenstern und Meyer Holsen Doppelfalz Eindeckung sowie großformatigen Cabrio DFF - mit EnEV 2023 Aufsparren Dämmung 32 cm

- Neue Aussenanlagen mit Pflasterung + Background-Beleuchtung
- Mineralische Innendämmung Premium Hersteller Keim
- Freistehender Historisch wirkende Balkone in schwarz matt mit satiniertem, weißem Glas und Bankiraibeplankung

Besonderheit: Denkmalgeschützt

Fazit:
„Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, Jugendstil-Villa in Premium Lage von Bad Oeynhausen gegenüber dem historischen Kurpark - auf historischen Postkarten häufig verwandtes Bildmotiv der Villenstraße des Staatsbades Oeynhausen“...

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Weitere Infos und ein ausführliches Exposé nach Vorlage eines Kapitalnachweises und schriftlicher Anfrage mit kompletten Kontaktdaten!
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Gerne bemustern wir Ihnen mehrere bereits fertig kernsanierte Denkmal-Villen in Bad Oeynhausen an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63, Portastr. 3 und Herforder Str. 48, in Bielefeld Detmolder Str. 123

Im Haus sind weitere Wohnungen im Verkauf nach Kernsanierung Fertigstellung Frühjahr 2024.
Alle Wohnungen sind im KfW 70ee Standard gebaut, mit Fussbodenheizung, 3fach verglasten, denkmalgerechten Holzfenstern, Primärenergie nur 17 kWh A++
Hochparterre Kaufpreis 625.000,00 € - 140qm /Carport saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:
Bel Etage Kaufpreis 675.000,00 €  - 155qm/Carport - Zwei sanierten Kellerräumen mit gr. Fenster:
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Maisonettewohnung 4 - über 2 Etagen mit Gallerie - Mittelholmeichentreppe - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 65 qm 365.000,00 €
Maisonettewohnung 6 - über 2 Etagen mit Gallerie - mit gr. Westbalkon - Wangeneichentreppe saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 70 qm 385.000,00 €

Luxusatelierwohnung 3 - mit Kurparkblick I 2 Gauben I Panoramafenstern - Tageslichtbad -saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:  55 qm 325.000,00 €
Luxusappartement 5 - mit Kurparkblick I 3 Panoramafenstern - großem Bad - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 25 qm 155.000,00 €

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Lage:

Eine gute Lage ist das eine - hier sprechen wir von einem Postkartenmotiv des historischen Kurparks von Bad Oeynhausen. Eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur durch die direkte Innenstadtlage mit seinen zahlreichen Geschäften ist hier gegeben. Das GOP, Kurhaus, Bali-Therme in direkter Sichtweite, der Bahnhof in ein paar Minuten zu Fuß, der Lenne-Kurpark gegenüber, Aqua Magica, Siekertal, die Kliniken, das international bekannte HDZ und vieles mehr - all das liegt praktisch vor der Haustür. Die A30 und A2 sind kurzfristig erreichbar, ein modernes Parkhaus (gegen Gebühr) direkt in der Nähe.

Jetzt haben Sie die einmalige Gelegenheit Ihren Wunsch nach unvergleichlichem Wohnraum zu verwirklichen.

Nährere Infos hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Fazit:
„Eine der Ersten Adressen für außergewöhnliches Wohnen in einer modernen und zutiefst fundiert sanierten Denkmalvilla im Herzen der Stadt Bad Oeynhausen!"

Grundrisse:
Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, keine Käuferprovision!
*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download