Die Beispielbilder sind aus alle original authentisch aus diesem Denkmalobjekt, weitere bereits kernsanierte Objekte befinden sich an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63, Herforder Str. 48 und Portastraße 3 in Bad Oeynhausen und können gerne besichtigt werden!

::: Courtagefrei für Käufer ::: erbaut als KFW-Effizienz 70ee I Primärenergie 17 kwH I A++ (lt. Energieberechnung)

Eigenschaften:

In einmaliger Lage befindet sich diese Denkmal-Wohnung mit Pavillon als Wintergarten Orangerie des 1888 erbauten Denkmal direkt des Eingang zum historischen Lenne-Kurpark.
Diese außergewöhnliche Denkmal-Villa erbaut in Gründerzeit Architektur liegt an der gefragtesten Villenstraße von Bad Oeynhausen. Dieses Anwesen wurde Anfang des letzten Jahrhunderts massiv erbaut.         
Es besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und die Fensteraufteilungen, der markante hellgelbe Klinker mit seinen im Jugendstil errichteten Gesimsen und Fenstereinrahmungen, neue authentische Holzfenster präsentieren sich in schönster Optik.

Herrschaftlich erbaut mit hohen Decken, modern inspiriert durch zahlreiche LED Strahler. Das recht Originale erhaltene Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen im Treppenhaus mit Blumenoptik und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten I Orangerie.

Diese Villa wird eingerahmt von einem historischen, schmiedeeisernen Zaun und steht auf einem ca. 470 qm großen Townhousegrundstück in renommierter Eckgrundstücklage und begrüntem Vorgarten.        

Eine gute Lage ist das eine - hier sprechen wir von einem Postkartenmotiv des historischen Kurparks von Bad Oeynhausen. Eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur durch die direkte Innenstadtlage mit seinen zahlreichen Geschäften ist hier gegeben.

Das GOP, Kurhaus, Bali-Therme in direkter Sichtweite, der Bahnhof in ein paar Minuten zu Fuß, der Lenne-Kurpark gegenüber, Aqua Magica, Siekertal, die Kliniken, das international bekannte HDZ und vieles mehr - all das liegt praktisch vor der Haustür. Die A30 und A2 sind kurzfristig erreichbar, ein modernes Parkhaus (gegen Gebühr) direkt in der Nähe.                                                                      

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist über eine Natursteinstufentreppe erreichbar. Der denkmalgeschütze, hölzerne Pavillon I Orangerie wurde saniert erhielt neue Fenster und eine neue Eingangstür - im 1. OG offen gestaltet lädt seine Besucher ein.    
Über die historische Holztreppe und das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die 3 Etagen, in der Hochparterre befand sich zuvor eine medizinische Praxis (bis 7.22), in der Belle Etage eine wunderschöne, lichtdurchflutete Altbauwohnung und im 2. OG,  4 Appartements.  

Die gesamte Villa wurde vom Keller bis zum Schornsteinkopf kernsaniert. Alle Fenster wurden denkmalgerecht in Holz erneuert! Der Holzpavillon erhielt Fenster im XXL Format.    

Das massiv erstellte Denkmal ist voll unterkellert, so das jeder Eigentümer über einen eigenen Kellerraum verfügt.  Ein Gemeinschaftskellerraum für die 4 WE im 2 OG. zum Waschen rundet alles ab. Die technischen Anlagen und Heizungsanlage in Form einer Luft-Wärme-Wasserpumpe sind auf Neubaustandard.  Warmwasser über Wärmetauscher in jeder Etage seperat über Wärmemengenzähler.       

Das Denkmal erhielt einen wunderschönen historisch wirkenden Vorstell Stahl-Balkon in schwarz matt mit satiniertem Glas wird zum Innenhof.

Die Wohnungen erhielten neues Fertig-Echtholzparkett als Eiche weiß geölt bzw.natur geölte Dielen, hohe Fussleisten und/oder großformatige Fliesen (Porcealanosa), die  Bäder wurden komplett kernsaniert mit großen bodengleichen Duschen.     
Die Innentüren wurden in 2,25 m hohen historisch wirkenden Echtholztüren umgesetzt. Die Wände sind glatt verputzt und taupefarbig gestrichen, das gesamte Haus erhielt eine mineralische Innendämmung, die Wohnräume wurden dadurch mit einem behaglichem Klima ausgestattet. 

Der Keller ist wie das gesamte Haus saniert worden mit zum Teil mit neuem Putz und Bodenbelägen. Das Treppenhaus wurde stilvoll neu in Szene gesetzt, die historische Echtholztreppe in weiß und authentischem Teppich...                    

Das gesamte Haus hat eine in Form einer Cascade- innovative Luft-Wärmepumpe von Bosch und Fussbodenheizung erhalten. Sanitär und Elektro sind auf Neubaustandard.                                    
    
Diese Villa bietet einem Altbauliebhaber, der in der gefragtesten Toplage von Bad Oeynhausen - in dieser Lage wird in absehbarer Zeit kein weiteres Objekt zur Veräußerung anstehen  -  eine Kapitalanlage oder einen neuen Familienwohnsitz sucht. 

Diese Beschreibung dient nicht als Bauleistungsbeschreibung. Änderungen und Fehler sind vorbehalten.

Diese Villa bietet einem Altbauliebhaber, der in der gefragtesten Toplage von Bad Oeynhausen - in dieser Lage wird in absehbarer Zeit kein weiteres Objekt zur Veräußerung anstehen  -  eine Kapitalanlage oder einen neuen Familienwohnsitz sucht. Eine stets perfekte Vermietbarkeit kann man hier voraussetzen.

Sonstiges:

Haustyp: Massiv erstellte Denkmalvilla
Baujahr: Erstbezug 1888

Bezugsfrei ab: Sommer 2024
Objektzustand: hochwertig Luxus-kernsaniert

Qualität der Ausstattung:

- Masterbad mit Panorama Dusche und freistehender moderner Badewanne
- 2. Bad mit Dusche und Premium Objekten und Armaturen
- 2 Luft-Wärmepumpen Bosch mit Brauchwasserzubereitung Wärmetauscher
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Neue Premium Denkmal-Holzfenster (3-fach Verglasung)
- Fertig-Parkettböden Landhausdielen mit Phasen in 30x210cm verlegt. (Eiche geölt)
- Decken mit Stuck und Rosetten in 100cm Durchmesser
- Moderne LED Spots und Wandleuchten erwiedern mit einem Hightech Charme
- Neue zum Denkmal passende historisch wirkende Garant (2,23 m hoch) mit Kassetten - zum Teil mit Glas und verzierten Rahmen
- Typisch Jugendstildetails wie Porzellantür- und -fenstergriffe

- Bäder mit Objekten von Duravit ME by Designer Phillip Stark, Panoramadusche und freistehender Badewanne Duravit Plinero
- Dazu hochwertige Design Armaturen in schwarz-matt vom dt. Hersteller Steinberg mit Freistehender Badewannen Armatur.

- Anlagentechnik: komplett Neu! 2x Luftwärmepumpe von Bosch I Warmwasser über Wärmetauscher
- Entkalkungsanlage app Steuerbar von Grünbeck
- Elektrotechnik: komplett Neu! I Gira weiß matt E2
- Anzahl Stellplätze: 4 Hof I neue Hofpflasterung Jurafarbig
- 2 Carports (optional)
- 3 Balkone mit 6 qm zum Innenhof
- 2 Wohnungen mit historischem Wintergarten 20 qm
- Grundstück: Kleiner Innenhof, Vorgarten
- je 1 - 2 Kellerräume kernsaniert und mit großflächigen Fliesen (60x60cm) gefliest
- 1 Gemeinschaftskellerraum
- Neues, komplett ertüchtigtes Dach mit Aufsparrendämmung (Dachstuhl) mit 2 Sattelgauben mit Segmentbogenfenstern und Meyer Holsen Doppelfalz Eindeckung sowie großformatigen DFF -Wärmegedämmt mit Aufsparrendämmung

- Neue Aussenanlagen mit Pflasterung
- Mineralische Innendämmung Premium Hersteller

- Freistehender, Historisch wirkende Balkone in schwarz matt mit satiniertem, weißem Glas und Bankiraibeplankung

Besonderheit: Denkmalgeschützt

Fazit:
„Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, Jugendstil-Villa in Premium Lage von Bad Oeynhausen gegenüber dem historischen Kurpark - auf historischen Postkarten häufig verwandtes Bildmotiv der Villenstraße des Staatsbades Oeynhausen“...

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Weitere Infos und ein ausführliches Exposé nach Vorlage eines Kapitalnachweises und schriftlicher Anfrage mit kompletten Kontaktdaten!
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Gerne bemustern wir Ihnen mehrere bereits fertig kernsanierte Denkmal-Villen in Bad Oeynhausen an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63, Portastr. 3 und Herforder Str. 48, in Bielefeld Detmolder Str. 123

Im Haus sind weitere Wohnungen im Verkauf nach Kernsanierung Fertigstellung Frühjahr 2024.
Alle Wohnungen sind im KfW 70ee Standard gebaut, mit Fussbodenheizung, 3fach verglasten, denkmalgerechten Holzfenstern, Primärenergie nur 17 kWh A++
Hochparterre Kaufpreis 675.000,00 € - 140qm /optinal Carport, mit Kellerraum mit gr. Fenster:
Bel Etage Kaufpreis verbindlich reserviert!  - 155qm/Carport - Zwei sanierten Kellerräumen mit gr. Fenster:
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Maisonettewohnung 4 - über 2 Etagen mit Gallerie - Mittelholmeichentreppe - Kellerraum mit gr. Fenster: 65 qm 365.000,00 € reserviert! 
Maisonettewohnung 6 - über 2 Etagen mit Gallerie - mit gr. Westbalkon - Wangeneichentreppe, Kellerraum mit gr. Fenster: 70 qm 385.000,00 € reserviert! 

Luxusatelierwohnung 3 - mit Kurparkblick I 2 Gauben I Panoramafenstern - Tageslichtbad - Kellerraum mit gr. Fenster:  55 qm 325.000,00 €
Luxusappartement 5 - mit Kurparkblick I 3 Panoramafenstern - großem Bad -  Kellerraum mit gr. Fenster: 25 qm 155.000,00 €

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Lage:

Eine gute Lage ist das eine - hier sprechen wir von einem Postkartenmotiv des historischen Kurparks von Bad Oeynhausen. Eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur durch die direkte Innenstadtlage mit seinen zahlreichen Geschäften ist hier gegeben. Das GOP, Kurhaus, Bali-Therme in direkter Sichtweite, der Bahnhof in ein paar Minuten zu Fuß, der Lenne-Kurpark gegenüber, Aqua Magica, Siekertal, die Kliniken, das international bekannte HDZ und vieles mehr - all das liegt praktisch vor der Haustür. Die A30 und A2 sind kurzfristig erreichbar, ein modernes Parkhaus (gegen Gebühr) direkt in der Nähe.

Jetzt haben Sie die einmalige Gelegenheit Ihren Wunsch nach unvergleichlichem Wohnraum zu verwirklichen.

Nährere Infos hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Grundrisse:
Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, keine Käuferprovision!
*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download