Objekt:

Moderne Eleganz trifft auf intelligente Technik – Wohnen auf höchstem Niveau...

Die Stadtvilla präsentiert sich mit klarer, klassischer Formsprache, mit Zeltdach, eigene 30 qm PV Anlage, symmetrischer Fassadengestaltung und charakteristischen Details wie stilvollen Säulen, doppelflügeligen Sprossenfenstern und geschmiedeten Balkongeländern. Hier verschmilzt zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtbild.

In dieser Villa entsteht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil (ca.300 qm) sowie eine Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen – zur Nordseite hin als überdachter Portalbalkon, zur Südseite hin als freitragender Balkon mit Blick in die grüne Umgebung. Die Grundrisse beider Wohnungen sind identisch und überzeugen durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, großformatigen Türelementen und direktem Zugang ins Freie.

Ausstattung:

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. 

Drei geräumige Schlafzimmer – darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad – bieten vielseitige Rückzugsmöglichkeiten.    
Das Masterbad überzeugt mit edler Ausstattung, bodengleicher Dusche und hochwertiger Marken-Keramik. Wahlweise in chrom oder schwarz.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, voll ausgestattetes Gäste-Duschbad, das sich ebenfalls auf hohem Ausstattungsniveau präsentiert.

Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung im Alltag und rundet das praktische Wohnkonzept ab.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügig bemessenen Privatgarten, der Ihnen maximale Ruhe und Privatsphäre bietet. 

Im Inneren erwartet Sie ein eleganter Empfangsbereich mit Foyer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem, exklusiv ausgestattetem Masterbad, zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-Duschbad.

Auch die Obergeschosswohnung bietet denselben hohen Wohnkomfort. Durch die beiden Balkone entsteht ein besonderes Raumgefühl mit fließendem Übergang von innen nach außen – ideal zum Verweilen in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Großformatige Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Marken-Keramik in den Bädern, Hansa-Armaturen, bodengleiche Duschbereiche mit Echtglasabtrennungen sowie integrierten Dusch-Nischen und indirekter LED-Beleuchtung verleihen den Bädern eine exklusive Note. 

Beide Wohnungen verfügen über zwei vollwertige Bäder – ein Masterbad en suite sowie ein separates Gäste-Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Für wohlige Wärme sorgt eine computergestützte Fußbodenheizung, die in allen Räumen individuell geregelt werden kann.

Die gesamte Haustechnik ist auf Zukunft ausgelegt: Eine innovative Luft-Wärme-Wasser-Technologie bildet das Herzstück der nachhaltigen Energieversorgung. 

Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Raffstoreanlagen oder Challousien ausgestattet, die Ihnen jederzeit optimalen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Eine digitale Haussteuerung (je nach Ausbaustufe) erlaubt eine intelligente Vernetzung von Licht, Temperatur und Beschattung. Hochwertige, weiße Lacktüren mit eleganten Edelstahl-Drückergarnituren unterstreichen das stilvolle Gesamtbild im Innenraum.

Beide Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen (15 qm) die den Wohnraum nach außen erweitern und ein besonderes Maß an Lebensqualität bieten.

Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einer großzügigen Terrasse und einem eigenen, sonnigen Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, private Gartenmomente oder gesellige Sommerabende.

Auch die Obergeschosswohnung bietet besondere Freiräume: Hier lädt der Balkon zur Südseite mit Blick ins Grüne, der andere als überdachter Portalbalkon – zu Licht, Luft und Rückzug auf höchstem Niveau ein.

Jeder Einheit ist zudem eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor zugeordnet. Zusätzlich steht ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung – komfortabel, sicher und nah am Eingang.

Die durchdachte Gartenanlage im Vorgarten mit gepflasterten Wegen, geschmackvoll angelegten Beeten und vollständiger Einfriedung unterstreicht den hohen Anspruch an Gestaltung, Privatsphäre und Wohnqualität.

Schon der Eingangsbereich des Hauses vermittelt Exklusivität: Das repräsentative Treppenhaus ist mit zeitlosem Marmor, farblich abgestimmtem Natursteinzeug sowie einem stilvollen, schwarzen Schmiedegeländer mit Holzhandlauf gestaltet – ein stilvoller Empfang für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

Lage:
In begehrter Wohnlage von Bad Salzuflen, im traditionsreichen Ortsteil Schötmar, entstehen auf einem außergewöhnlich schönen, sonnigen Grundstück zwei repräsentative Stadtvillen, die zeitlose Architektur mit innovativer Technik vereinen. Die ruhige Anliegerstraße in Hanglage, der unverbaubare Blick ins Grüne und die Nähe zum historischen Ortskern machen diesen Standort zu einem der gefragtesten Wohnadressen der Stadt.

Fertigstellung der Villa Spätsommer 2025

Eine umfassende Leistungsbeschreibung läßt keine offenen Fragen zur Ausstattung mehr offen, die wir Ihnen selbstverständlich mit übergeben.
Nährere Infos hierzu in einem persönlichen Gespräch. Eine Bemusterung kann selbstverständlich erfolgen.
_________________

Haustyp: Massiv erstellte Villa 1
Wohnfläche Erdgeschoss ca.: 140 qm
Wohnfläche Obergeschoss ca.: 140 qm
Gesamtwohn- Nutzflächen: 155 qm
Grundstücksfläche links ca.: 700 qm
________________

Bezugsfrei ab: Sommer 2025
Objektzustand: hochwertig, Erstbezug
Besonderheiten: sehr gefragte Lage
    - Repräsentatives Gebäude 
    - hochwertige gepfl. Stellplatz
    - 1 Garage 14,1qm bzw. 18 qm
    - 1 Storeroom
    - 1 Terrasse, 1 Balkon
    - Schüco-Kunststoffenster
      mit 3-fach Verglasung 
    - Hochwertige Bodenbeläge
    - Glatte Lacktüren
    - LED Beleuchtung Terrasse 

Befeuerungsart: Luft-/Wärme Pumpe
Anzahl Stellplätze: je 1 Stück
KfW Standard: KfW-Effizienzhaus 40

Eine umfassende Leistungsbeschreibung läßt keine offenen Fragen zur Ausstattung mehr offen, die wir Ihnen selbstverständlich mit übergeben.
 
Nährere Infos hierzu in einem persönlichen Gespräch. Eine Bemusterung kann selbstverständlich erfolgen. 

Neben diesem attraktiven Wohnangebot in Bad Salzuflen/Schötmar freuen wir uns, Ihnen eine Auswahl unserer weiteren erfolgreich realisierten Projekte vorstellen zu dürfen. 
Jede unserer Immobilien zeichnet sich durch hohe Bauqualität, durchdachte Planung und eine attraktive Lage aus.

Gerne bieten wir Ihnen eine passende Finanzierung für den Kauf an. Nutzen Sie die günstigen Finanzierungskonditionen unserer Bankpartner.

Energieeffizienz 40 ee (A+)

Sie möchten mehr erfahren?
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie gern im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.

Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung ein Finanzierungsnachweis erforderlich ist.

Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin in unserem Büro – wir nehmen uns gern Zeit für Sie.

Fordern Sie die umfassende Bauleistungsbeschreibung an. 

 - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – diskret, professionell und persönlich.

Das Neubauprojekt wird von einem renommierten, regional verwurzelten Bauunternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung im gehobenen Wohnungsbau realisiert. Zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Bauprojekte und eine jederzeit einsehbare Referenzliste unterstreichen die Verlässlichkeit und Kompetenz des Unternehmens.

Die gesamte Bauausführung erfolgt nach aktuellem Stand der Technik und unterliegt einer laufenden baubegleitenden Qualitätskontrolle. Zum Einsatz kommen ausschließlich hochwertige, langlebige Materialien, die nicht nur architektonisch, sondern auch bauphysikalisch höchsten Ansprüchen genügen.

Die Außenwände wurden in massiver Bauweise mit Kalksandstein errichtet – für ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmwerte sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Wärmedämmung entspricht selbstverständlich den Anforderungen an einen energieeffizienten Neubau.

Für eine zeitgemäße Optik und beste Funktionalität sorgen hochwertige SCHÜCO-Fenster mit Dreifachverglasung, die neben hervorragendem Wärmeschutz auch optimalen Schallschutz bieten.    

Der Innenausbau wird ebenso mit Blick auf Wertigkeit, Ästhetik und Langlebigkeit umgesetzt – von der Auswahl der Materialien bis hin zur handwerklichen Ausführung.                

Zu jeder Wohnung gehört:

eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor - Mehrpreis 30.000,00 €

ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus

bequemer Zugang zu Haus und Garten – barrierearm und alltagstauglich

Ausstattung & Technik – kompromisslos hochwertig
Diese Stadtvilla bietet ein durchdachtes Konzept aus Eleganz, Komfort und smarter Haustechnik:

Großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Farbgebung

Marken-Keramik in allen Sanitärräumen, bodengleiche Duschbereiche mit Echtglasabtrennungen

Zwei vollwertige Bäder pro Wohnung: ein exklusives Masterbad en suite und ein separates Gäste-Duschbad

Hochwertige Hansa-Armaturen (schwarz oder chrom), Handtuchheizkörper, integrierte Dusch-Nischen und stilvolle LED-Lichtinszenierungen

Elektrische Raffstoreanlagen an allen Fenstern für optimalen Licht- und Sichtschutz

Digitale Haustechnik für Temperatur, Licht und Verschattung (je nach Ausbaustufe)

Hochwertige weiße Lacktüren mit Edelstahl-Drückergarnituren

Repräsentatives Treppenhaus mit Marmorbelag, Natursteinfliesen sowie schwarzem Geländer mit Holzhandlauf
Ein durchdachtes Smart-Home-Konzept bietet Ihnen ein modernes, vernetztes Wohnerlebnis mit maximalem Komfort und Kontrolle – ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassbar.

Alle Räume sind mit elektrisch steuerbaren Raffstoreanlagen ausgestattet, die Ihnen zu jeder Tageszeit den idealen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Gesteuert werden sie bequem über Taster, optional auch per App oder Szenensteuerung.

Die gesamte Elektroinstallation erfolgt in einer hochwertigen Ausführung der GIRA-Schalterserien, bekannt für Design, Funktionalität und Langlebigkeit. Ob klassische Tasten, Touch-Bedienung oder digitale Steuerelemente – hier verschmelzen Technik und Ästhetik auf elegante Weise.

Die Kombination aus intelligenter Haustechnik, komfortabler Beschattung und hochwertiger Elektroausstattung bildet ein modernes Wohnkonzept, das sowohl heute begeistert als auch für die Zukunft gerüstet ist.

Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. MwSt. des verhandelten Kaufpreises an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download