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Eigentumswohnung Neu! Baustart erfolgt! ::: Löhne Zentrum I Werre-Quartier I Wohnanlage an der Werre I EG Wohnung Mitte :::

Kurzer Überblick

Objekt:
Hier finden Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt in rennomierter Lage unweit der Werreauen zum Selbernutzen oder Vermieten mit sehr guten Vermietungschancen in einer hochwertigen Bauausführung.    
Lassen Sie oder Ihre zukünftigen Mieter ihren Feierabend in Ruhe verbringen, auf den riesigen Sonnenterrassen oder sonnigen Westbalkonen den Abend genießen, eine grundsolide erbaute Immobilie, repräsentativ mit allen Annehmlichkeiten einer ruhigen und grünen Lage mitten in Löhne Stadtmitte -

Herzlich Willkommen hier ist Ihre neue traumhafte Wohnanlage „Werre-Quartier“
In der besten Lage von Löhne nur wenige Meter entfernt von der Werre und den Werreauen.        

::: Bezugsfertig ca. Winter 2025 :::

Hier entstehen in den nächsten Monaten insgesamt 8 Komfort-Wohnungen mit gr. Terrasse und Gartenteil im EG, bzw. Westbalkonen im OG, davon 2 wunderschönen Penthäusern mit Dachterrasse und 180° View.

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Die 6 Wohnungen:
Wahlweise zwischen 61 bis 106 qm Wohnflächen jeweils mit Terrassen oder Balkon. Ein moderner, offener Schnitt, große, bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse mit Gartenteil oder sonniger Westbalkon. Perfekt geschnitten, mit  großem Wohn- Essbereich und offender Küche. Ein Hauptbad mit bodengleicher Luxus Dusche läßt kaum Wünsche offen. 1-2 Schlafräume teilweise mit Ankleide, ein schöner Flur und ein Abstellraum (HWR) läßt Ihre Vorräte bzw. die Waschmaschine perfekt platziert stehen. Der großzügige Wohnraum mit Küche zum Westen hin mit Panorama-Fensterelementen ausgestatttet, zudem natürlich dem ca. 10-12 qm großem Balkon.
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Das Penthouse: 
Der repräsentative Flur im des insgesamt ca. 70qm großen Penthouse verbindet die attraktiven Räume, der private Fahrstuhl der direkt und exklusiv ins Treppenhaus der  2 Penthouseetage fährt. Die Wohnräume mit über 34 qm offen gestaltet mit großformatigen Glas-Elementen zum Süden/Westen bzw. Norden und Osten, Schatten und Verdunkelung durch Outdoorchallousien.

1 Schlafraum mit bodentiefen Fenster und Penthouseaussenbereich im 2 OG. und 1 großes Tageslichtbad auf über 7,5qm und ein HWR für Ihre Waschmaschine und Vorräte
Dieses alles bietet der großen Familie oder dem anspruchsvollen Paar alles was das Herz begehrt.

Der Penthouse Aussenbereich ist in 180° umlaufend, wird für den WFL Berechnung allerdings mit nur ca. 6qm berücksichtigt.

Ausstattung:
Ein großzügiger Fahrstuhl ist ein Garant für Hochwertigkeit und sehr gute Vermietbarkeit, er führt ins Penthouse sowie in alle weiteren Etage. Vor dieser außergewöhnlichen Wohnanlage (Ostseite) werden zu jeder Wohneinheit Stellplätze entstehen.
Das Haus wird modernst nach neuestem Stand der Technik ausgestattet, durch eine moderne, hocheffzienten Luft- Wärmepumpe beheizt. Wohnungsstationen verteilen die Wärme innerhalb der Wohnung und erzeugen energiesparend warmes Wasser. Es kommen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, je nach Wunsch mit Parkett, Laminat oder Vinyl bzw. natürlich großformatigen Fliesen ausgestattet. Schöne hochwertige Türen, die Wände mit glattem Gipsputz hergestellt und nach Wunsch gestrichen. In den Bädern keramische Design Objekt auf Grundlage der Ausstattungsbeschreibung. Große, bodengleiche Duschen mit Ganzglaswänden. Komplette Ausstattung mit Fussbodenheizung und Raumthermostaten.

Lage:
Außergewöhnlich gute Lage völlig ruhig am Grüngürtel gelegen und doch Innenstadtnah zur Löhner City, rückseitg direkt der Werre und Naherholungsgebiet, die Löhner Innenstadt und die Einkaufsmöglichkeiten wie Marktkauf, SB´ler Bäckereien sind nur einen Steinwurf entfernt. Abendliche Sparziergänge am Werreufer, mit dem Hund Gassi gehen oder ein abendlicher Restaurantbesuch in der Löhner Innenstadt. Ein Tennismatch im benachbarten LTC Löhne mit seiner nagelneuen 3fach Tennishalle - dieses alles ist hier möglich.

Sonstiges:
Früher hieß es nur alleine Lage, Lage, Lage, hier stimmt die Lage aber vor allem der Energieverbrauch!
Das Haus wird in Effizienz 55ee gebaut!


Viele weitere Infos unter www.owl.immo
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Die Ausstattung im Überblick:
- Premium Schleiflack Innentüren
- 3fach verglaste Glasschiebeelemente
- Hochwertige 3fach verglaste Kunsstofffenster
- hochwertige Fliesen, Parkettböden, Laminat oder Design Vinyl
- Bäder mit großflächigen feinkalibrierten Fliesen
- erstklassige Armaturen
- Bodengleiche Duschen mit integriertem Bodenablauf sowie Showertablet und Raindance-Kopfbrause
- Wohnungseingangstüren in Anlehnung an den Sicherheitsstandard RC 2
- Fenster im EG in Anlehnung an den Sicherheitsstandard RC 2
- Aufzug - Lift
- Wohnräume mit TV- und Netzwerkanschlüssen
 - KfW-Effizienzhaus 40ee

Grundrisse:
Folgende Wohnungen stehen im Angebot:
Werre Quartier 8 Wohnungen

Wohnung 1 EG links I mit Terrasse 6,0 qm
Wohnfläche: 92,2 qm
3 Zimmer Wohnen 32,51 qm,
davon 2 Schlafräume 12,08 qm + Ankleide 4,55 qm+ 11,04 qm, HWR 6,96 qm, Bad 7,53 qm, Flur 9,95qm, WC 1,58 qm
1 Aussenstellplatz (optional)
299.650,00 €

Wohnung 2 EG mitte I mit Terrasse 6,78 qm
Wohnfläche: 61,22 qm
2 Zimmer Wohnen 21,81 qm,
davon 1 Schlafraum 14,59 qm, HWR 3,88 qm, Bad 7,43 qm, Flur 5,17, WC 1,56 qm
1 Aussenstellplatz (optional)
225.000,00 €

Wohnung 3 EG rechts I mit Terrasse 6,0 qm
Wohnfläche: 92,73 qm
2 Zimmer Wohnen 32,56 qm, Kochen 12,90 qm
davon 1 Schlafraum 15,62 qm, HWR 4,84 qm, Bad 8,30 qm, Flur 10,42qm, WC 2,09 qm
1 Aussenstellplatz (optional)
299.650,00 €

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Wohnung 4 OG links leider bereits verkauft!  mit Balkon 5,85 qm
Wohnfläche: 92,05 qm
3 Zimmer Wohnen 32,51 qm,
davon 2 Schlafräume 12,08 qm + Ankleide 4,55 qm+ 11,04 qm, HWR 6,96 qm, Bad 7,53 qm, Flur 9,95qm, WC 1,58 qm
1 Aussenstellplatz (optional)
337.000,00 €

Wohnung 5 OG mitte leider bereits verkauft!  mit Balkon 6,20 qm
Wohnfläche: 61,22 qm
2 Zimmer Wohnen 21,81 qm,
davon 1 Schlafraum 14,59 qm, HWR 3,88 qm, Bad 7,43 qm, Flur 5,17, WC 1,56 qm
1 Aussenstellplatz (optional)

Wohnung 6 OG rechts leider bereits verkauft! mit Balkon 5,85 qm
Wohnfläche: 104,20 qm
2 Zimmer Wohnen  und Kochen 41,69 qm, Büro 11,47 qm
davon 1 Schlafraum 11,62 qm + Ankleide 1,84qm, HWR 5,52 qm, Bad 8,03 qm, Flur 13,18qm, WC 1,58 qm
1 Aussenstellplatz (optional)

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Wohnung 7: Traumhaftes Penthouse links leider bereits verkauft! mit Dachterrasse 2,75 qm (100qm)
Wohnfläche: 68,85qm
2 Zimmer, Wohnen: 33,84qm, Abstellraum 4,69qm, Flur 4,90qm, Schlafen Eltern 15,21 qm, Masterbad 7,46 qm,
1 Aussenstellplatz (optional)
 
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Wohnung 8: Traumhaftes Penthouse rechts leider bereits verkauft! mit Dachterrasse 2,75 qm (100qm)
Wohnfläche: 65,13qm
2 Zimmer, Wohnen: 27,60qm, Abstellraum 4,18qm, Flur 5,97qm, Schlafen Eltern 17,27 qm, Masterbad 7,36 qm,
1 Aussenstellplatz (optional)

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Gerne bieten wir Ihnen eine passende Finanzierung für den Kauf an. Nutzen Sie die günstigen Finanzierungskonditionen unserer Bankpartner.

Kosten Stellplatz: jeweils 12.500,00 €

Provisionshöhe:
3,57% incl. ges. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

2

63 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkmöglichkeit

Besonderheiten

WE Nr. 2

  • Fahrstuhl
  • Parkett
  • Fliesen
  • Granit I Mamor
  • Balkon
  • Stellplatz
  • Kabelanschluss
  • Sat-Anschluss
  • Dachterrasse
  • frei
  • Erstbezug
  • luxiorös
  • Neubau
  • Kunststofffenster
  • Projektiert

Adresse


Immobilienservice OWL.com
mail
: info@owl.immo

Herforder Straße 48
32545 Bad Oeynhausen

Kontakt

tel. (05731) 98 140 80
mobil: (0170) 38 32 31 3

Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9.00 - 18.00 Uhr
Sa. 9.00 - 14.00 Uhr
...auch außerhalb unserer Bürozeiten und nach Terminvereinbarung

 

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