Für Kapitalanleger:
Weiterführenden Informationen erhalten Sie im Exposé oder telefonisch!

Eigenschaften:
In absoluter Zentrumsnähe befindet sich diese Rarität! Ein Grundstück in Bestlage, mit einer Bestandsimmobilie darauf. Hier kann das Alte etwas Neuem weichen oder der Bestand kernsaniert werden. Die bebaubaren Flächen wieder genutzt oder der Bestand abgerissen - die Flächen mit einem Wohn- und Geschäftshaus - verschiedenen Wohnhäusern oder einem oder mehren Mehrfamilienhäusern bestückt werden. Viele Möglichkeiten stehen offen. Im Fokus steht dieses Baugrundstück als Roh-Diamant für einen Kapitalanleger mit Horizont.

Die gewachsene Innenstadtumgebung besticht durch ihren sehr guten Wiederverkaufwert bzw./ und Ihre Vermietbarkeit. Der Altbestand ist von der Grundlage her grundsolide, allerdings findet man hier einen massiven Sanierungsstau der sich über viele Jahre hinzieht. Klassisch erbaut, weiß verputzt - eine zeitlose Architektur der Jahrhunderwende mit seinen Stilelementen wie hohen Decken und historischen Türen, insgesamt 400qm Wohnfläche und 100qm Nutzfläche in Form eines Ladenlokales, voll unterkellert.

Das Gebäude wurde in der Geamtheit mit keinem nennenswerten Wert bemessen, sondern alleine das Grundstück. Hier finden Sie im hinteren Teil des Exposé noch weitere Informationen bzgl. der Bebaubarkeit.

Ausstattung:
Das gesamte Anwesen verfügt über eine einfache Ausstattung, eine Heizung in Form einer Gasanlage ist vorhanden. Elektro, Sanitär usw. sind überaltet und müssen komplett erneuert werden, ebenso sämtliche Fenster. Dieses alles ist bereits im Verkaufspreis bereits eingerechnet.

Sonstiges:
Es sind Arbeiten im Bereich des Wintergarten und des Kellers bzgl. Feuchtigkeiten für eine nachhaltige Instandhaltung notwendig. Diverse Renovierungskosten sind im KP bereits in Abzug gebracht.

Haustyp: Großes Grundstück mit massiv
erstelltem, sanierungsbedürftigem Altbestand
Nutzfläche EG Haus ca.: 125 qm
Nutzfläche OG Haus ca.: 140 qm
Nutzfläche DG Haus ca.: 125 qm
Nutzfläche Gewerbe ca.: 100 qm
Gesamt ca. 500 qm

Grundstück: 3.350 qm insgesamt
Bodenrichtwert: 190,00 € (Stand 01_21) Übergabe: kurzfristig
Objektzustand Haus: stark sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: sehr einfach
Anlagentechnik: Gasheizung
Anzahl Stellplätze: ca. 5

Lage:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und die Bünder Innenstadt sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte, Banken, Schule und Kita usw. Zugleich mit einer optimalen Anbindung Richtung A 30 und A2 Richtung Osnabrück und Hannover ist hier gegeben. Das Grundstück hat als weiteres Highlight für die kommende Nutzung die Möglichkeit von 3 Seiten aus angebunden zu werden.

Fazit:
„Das Highlight für Kapitalanlager - in bester Innenstadtlage mit vielen architektonischen Möglichkeiten besticht diese tolle Grundstück mit über 3.350qm - einen Steinwurf entfernt der Innenstadt mit Werre. Für das Bestandshaus gibt es die Option der Sanierung.“

Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download