::: Attraktive Kapitalanlage als Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage mit Gewerbe- und 2 Luxus-Wohnungen :::
ab 395.000,00 € 
Bünde I Innenstadt I Else.
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Objektart: Mehrfamilienhaus
Objekt ID: 0135_03_21
Kategorie: KAUFEN
Provision: 3,57 incl. ges. MwSt.
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2022
Objektzustand: Luxus Kernsaniert
Heizungsart: Gasbrennwert
Letzte Modernisierung: 2022
Energy economy(kWH/m):
A
(< 50)
B
(51 to 90)
C
(91 to 150)
100
D
(151 to 230)
E
(231 to 330)
F
(331 to 450)
G
(> 451)
Energy lost(kg/m):
A
(< 5)
B
(6 to 10)
C
(11 to 20)
D
(21 to 35)
E
(35 to 55)
F
(56 to 80)
G
(> 80)
100
Zimmer: 10
Badezimmer: 6
Parkplatz: 5
Baujahr: 1901
Grundstück: 700 qm
Wohnfläche: 500 qm

Eigenschaften:

In sehr zentraler Zentrumsnähe von Bünde befindet sich dieser charakterstarke Altbau mit vielen Möglichkeiten ! Für einen Kapitalanleger in der Gesamtheit nach der erfolgten Kernsanierung sehr gut vermietbar, oder für den Selbstnutzer mit der Option auf Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Eine weitere Option wäre es zudem, die Geschäftseinheit und die Wohneinheiten als Sondereigentum anzubieten...

Die gewachsene Innenstadtumgebung besticht durch ihren sehr guten Wiederverkaufwert bzw./ und Ihre Vermietbarkeit. Der Altbestand ist von der Grundlage her grundsolide, es wurden bereits umfassende Sanierungsmassnahmen durchgeführt. So ist das Dach bereits komplett erneuert worden, ebenso die Gewerbeeinheit in der Hochparterre. Hier ist zudem bereits ein gewerblicher Mieter mit einem festen  5 Jahresvertrag (Mieteinahme 24.000€/Jahr) vorhanden.

Klassisch erbaut, weiß verputzt - eine zeitlose Architektur der Jahrhundertwende mit seinen Stilelementen wie hohen Decken, Gesimsten, Segmentfenster usw., insgesamt fast 500qm Gewerbe- und Wohnfläche stehen im Angebot, voll unterkellert.

Angedacht ist es die bereits als Sondereigentum getrennten Wohneinheiten zu kernsanierten. Der Eigentümer wird die Geschäfts- und Wohneinheiten hochwertig kernsanieren und maler- und schlüsselferig überge

Lage:

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und die Bünder Innenstadt sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte, Banken, Schule und Kita usw. Zugleich mit einer optimalen Anbindung Richtung A 30 und A2 Richtung Osnabrück und Hannover ist hier gegeben.

Ausstattung:

Es wurde/wird die komplette Installation sowie die Bäder auf neuen und hochwertigen Standard gebracht, die Fenster komplett erneuert in passende Holzfenster mit Profilen und Stülp, passend zum hist. Vorbild erneuert, Elektro, Dämmung und weitere Massahmen durchgeführt. Dieses Exposé zeigt die Wohnungen visualiert in der späteren, bezugsfertigen Variante.


Ein Projekt mit Weitblick für einzigartigen und unvergleichlichen Wohnraum im Altbau. Nähere Informationen gerne jederzeit in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung.

 

Die Ausstattung im Überblick:

  • Deckenhöhen ca. 3,85 m
  • Premium Schleiflack Innentüren in 2,25 m
  • Hochwertige Holzfenster
  • hochwertige Parkettböden
  • warme Farben und organische Materialien, Bäder mit großflächigen feinkalibrierten Fliesen
  • erstklassige Armaturen
  • Duschen mit Fußbodenheizung und integriertem Bodenablauf und Raindance-Kopfbrause
  • Wohnungseingangstüren in Anlehnung an den Sicherheitsstandard RC 2
  •  Fenster im EG in Anlehnung an den Sicherheitsstandard RC 2
  • ausgewogene Balance zwischen Modernität und Klassik
  • Wohnräume mit TV- und Netzwerkanschlüssen

Grundrisse:
Gewerbe Hochparterre:
Wohnfläche: 160 qm I
Nutzfläche 10,00 qm
Grossraumbüro, Küche, Bad, usw.
2 Aussenstellplätze (inclusive)
Gewerblicher Mietvertrag 5 Jahre (Miete Kalt 24.000 €/Jahr)
Kaufpreis: 480.000 €


grundriss gewerbe
Luxuswohnung Bel Etage´:
Wohnfläche: 156 qm I Dachterrasse 55qm
Nutzfläche 10,00 qm
3 Zimmer, Schlafen 2
1 Aussenstellplatz (inlusive)
Kaufpreis: 468.000 €

grundriss gewerbe

Luxuswohnung Atelier:
Wohnfläche: 125 qm I Spitzboden 45 qm I Loggia
Nutzfläche 10,00 qm
3 Zimmer, Schlafen 2
1 Aussenstellplatz (inlusive)
Kaufpreis: 395.000 €

grundriss atelier

Übergabe: Anfang 2022
Objektzustand Haus: Teilweise bereits saniert
Qualität der Ausstattung: gut
Anlagentechnik: Gas Brennwerttechnik
mit Pufferspeicher
Anzahl Stellplätze: ca. 5-7

Eine Bemusterung präsentieren wir Ihnen gerne persönlich in unseren bereits sanierten Altbauprojekten hier in Bad Oeynhausen!

 

Fazit:
„Das Highlight für Kapitalanlager & Selbstnutzer - in bester Innenstadtlage mit vielen architektonischen Möglichkeiten besticht diese Haus im Jugendstil mit seiner tollen Bauplanung - einen Steinwurf entfernt der Innenstadt mit Else. Ein Investment welches nicht häufig am Markt zu finden ist.


Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download

 

Ausstattung:
KellerraumStellplatz
Allgemeine Ausstattung
BalkonFussbodenheizungParkettHistorischer StuckStellplatz

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