::: Historische Stadtvilla in vorzüglicher Lage mit 3-4 WE I Projektiert I Bückeburg :::
485.000 EUR
Bückeburg I Schloßpark.
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Objekt ID: 009903_21
Kategorie: KAUFEN
Provision: 3,57 incl. ges. MwSt.
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Sanierungsobjekt
Zimmer: 20
Badezimmer: 7
Parkplatz: 4
Baujahr: 1892
Grundstück: 560 qm
Wohnfläche: 450 qm

Eigenschaften:

Sie suchen etwas außergewöhnliches, einzigartiges, in exponierter Atmosphäre und Lage, repräsentativ mit allen Annehmlichkeiten der Innenstadt, doch gleichzeitig fast im grünen gelegen, am Bückeburger Stadtpark? Bitteschön - hier ist Ihr einzigartiges Denkmal als Kapital-
anlage oder zum Selber wohnen in einem Teil der Geschichte.
Diese attraktive und unverbaute Altbau-Villa ist ein außergewöhnlicher Glücksgriff im 21 Jahrhundert - ein massiv um die Jahrhundertwende in der Gründerzeit errichtetes Stadthaus mit einer bemerkenswerten Historie.

In den letzten Jahren als „Bibliothek“ genutzt zeigt sich das Denkmal in außergewöhnlicher, authentischer Verfassung. Das großzügige original erhaltene Treppenhaus mit seinen Zementfliesen, eisernen Gittern und Holzgeländern, die historischen Eingangstüren und Wohnungstüren, mit ihren 2,35 m hohen Durchgängen sind ebenso ein Highlight wie der hölzerne, gut erhaltene Wintergarten mit Sprossenaufteilung über 2 Etagen, dieses sind nur einige Beispiele des denkmalgeschützten Interieurs und Exterieurs.

 

Haustyp: Massiv erstelltes MFH
Souterrain ca.: 59,89 (nicht ausgebaut)
Wohnfläche EG ca.: 146,6 qm
Wohnfläche OG ca.: 147,3 qm
Dachgeschoss: 116,14 (nicht ausgebaut)
Nutzflächen Keller ca. : 90 qm
________________
Nutzfläche Gesamt ca. 560 qm
Ursprungsbaujahr: ca. 1895
Bezugsfrei ab: freigestellt
Objektzustand: Unrestauriert / Sanierungsbedürftig
Besonderheiten: Denkmal
Denkmal AfA
- Sehr zentrale Lage
- Wintergärten
- Repräsentatives Gebäude
- Komplett bereits entkernt
- Komplette Projektierung
ist vorhanden und wird zum Verkauf mit übergeben

Befeuerungsart: Gas Heizung/Pellets/Luft-Wärme
Anzahl Stellplätze: 4 Stück nach Sanierung

Ein umfassendes Umbaukonzept für diese Villa liegt bereits vor und wird dem neuen Eigentümer übergeben. Es beinhaltet alle wichtigen Unterlagen von Statik, Brandschutz- über Sanierungs- bis hin zum Energiekonzept. Ein Gesamtkonzept um 3-4 Wohneinheiten zu generieren. Unsere hochwertigen 3D Animationen stellen das Objekt in seiner späteren Optik visualisiert dem Betrachter vor.

Projektierung:
Folgende Unterlagen sind für die zu entwickelnde Kernsanierung vorhanden und im Kaufpreis inkludiert:

1. Bauantrag
2. Brandschutzkonzept
3. Wärmeschutznachweis Effizienshaus Denkmal
4. Sanierungskonzept
5. Statik
6. Wege- und Leitungsrecht
7. KFW-Anträge zum KFW-Effizenzhaus Denkmal

Lage:

Die Lage der Villa ist außergewöhnlich zentrumsnah und äußerst beliebt. Von hier aus sind alle Annehmlichkeiten die das Leben lebenswert machen in wenigen Minuten zu Fuss erreicht. Ein Sparziergang am Abend im Bückeburger Schloßgarten, oder lieber ein Eis in der Bückeburger Innenstadt? Von hier aus ist beides nur einen Steinwurf entfernt fussläufig erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt, Ärzte, Banken und die Schulen - alles liegt praktisch direkt vor der Haustür. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 620 m². Die Wohnumgebung zeigt sich passend aus historischen und erhaltenswerten Gebäuden, sowie einigen Neubauten.

Konzept:

Das bereits fertige Sanierungskonzept basiert auf insgesamt 4 Wohneinheiten, drei typischen, großzügigen Stadtwohnungen mit Wintergarten und/oder die Dachgeschosswohnung mit einer Loggia, sowie einer kleineren Souterrainwohnung.

Denkbar wäre natürlich auch eine Nutzung im Segment der Gewerbetätigkeit z.B. als eine repräsentative Adresse für eine RAE-Kanzlei, Steuer- oder Vermögensberater, Dienstleister oder eine sehr zentrale Arztpraxis...

Damit Sie selbst, Ihre Kunden oder Mieter fundiert parken können, sind insgesamt 4-6 Stellplätze auf dem Grundstück angedacht.

Die Immobilie befindet sich in insgesamt baulich grundsolidem Zustand, um eine nachhaltige langfristige Nutzung zu gewährleisten, ist eine Kernsanierung des historischen Bestandes jedoch unausweichlich: hierzu gehören Austausch der historischen Fenster in gestülpte Holzfenster mit Kämpferprofilen und Schlageleisten, eine neue Dacheindeckung, Wärmeschutzmassnahmen nach dem vorliegenden Konzept, Aufbau einer modernen Heizungsanlage ggf. mit Fußbodenheizung, Beseitigung von Feuchtigkeitssschäden im Keller und im Dachboden, Komplette Elektroanlagenerneuerung, Aufbau der kompletten Wand-, Deckenflächen, Installation neuer Bäder, Neuanlage der kompletten Außenanlagen.
Ein sehr interessanter Pluspunkt bei diesen Arbeiten wird steuerlich die Denkmal AfA sein, die der neue Eigentümer direkt nach Abspache mit der Denkmalbehörde geltend machen kann.

Nährere Infos hierzu in einem persönlichen Gespräch.


Fazit:
„Ein Anwesen für den besonderen Anspruch. Hoch herrschaftliche Räume für unvergleichlichen Wohnkomfort nach der Kernsanierung, eine erstklassige Lage schafft Werterhalt und eine Lebensphilosphie - ein Objekt wie es nur noch handverlesen am Markt zu finden ist!!

  
Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download





 

Ausstattung:
KellerraumStellplatz
Allgemeine Ausstattung
KaminFussbodenheizungParkettStellplatzBalkonGarten

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